买房的定金可以退吗?怎么退

买房的定金可以退吗?怎么退

现在买房已经成为了许多人的心头之患，事实上，在买房的时候，往往会遇到先付定金，然后再签订合同的事情，许多人在付了定金之后，发现了好房子，就会想要退房。那么定金可以退还吗下面小编为你整理这些知识，希望能对你有所帮助。
未达到商品房销售标准的，开发商不能出售商品房，也不能向其收取预付款的服务费。所以，在不满足销售条件的情况下，买方已支付“定金”，不管双方有没有就返还“定金”的问题达成协议，开发商都必须无条件返还定金。
1、合同条款无法达成一致 如果双方在合同条款上无法达成共识，买方提出要退房的话，通常情况下，卖方和开发商都会退还订金。若卖方或发展商不退还，则买方可向住房建设委员会提出申诉。请注意，一定要在订货单规定的时间内签订，如果要退押金，就必须提供证据。买方可以对合同条款进行协商时双方当事人所作的变更记录进行验证，也可以由当事人的对话录音予以证实。
2、合同约定的押金可以退还 在认购书或者购买合同中，如果有关于退押金的条款，可以根据认购协议或者合同要求退还订金。还有许多购房者在购房时会因为限购而丧失购房资格，这是一种房地产调控的行为，属于不可抗拒的因素。在大部分的购房合同中，都会有一些条款是不可抗拒的，如果因为某些原因导致合同无法继续，那么双方可以通过协商，终止合同。
3、未取得销售许可或产权证书 至于没有预售许可证和产权证书的内部认购等，由于没有出售的条件，所以可以退还押金，也不需要经过太多的证据，如果开发商不退还保证金，那就可以起诉。
根据上述分析，我们了解到，退押金有一个前提，就是由于合同条款不能达成共识，可以退货，而且，必须在订货协议规定的时间内签订合同，如果要退还订金，就需要提供证据。买方可以在协商过程中对合同条款进行修正，或在当事人的对话中进行录音。
一些买家不愿购买，这是一种违反合同的行为，但是也可以通过附加条款来实现退款。此外，由于没有预售证、没有产权证书的内部认购等，由于没有出售的条件，所以可以退还押金，不需要经过太多的证据，只需要起诉就可以了。
以上就是买房的定金可以退吗?怎么退的主要内容了，相信大家对这些内容都有所了解了，希望能给大家带来一些帮助。