房贷转按揭贷款怎么办理

房贷转按揭贷款怎么办理

抵押转抵押，一般是指已经在 A银行办理房屋抵押贷款的借款者，为了更好地享受利息，把从 A银行的抵押转到 B银行。那么按揭贷款要怎么做，转按揭的一般流程是怎么样的？
1、 A银行在今年对首次购买住房的在抵押贷款客户，通常实行10%-15%的优惠利率。
2、 B银行推出按揭业务，实行利率下调30%，普通顾客可向银行申请。
3、 B银行对房屋及贷款者的信用进行审查。
4、审核通过，由 B银行支付客户向 A银行的借款。
5、用户可在 B银行办理贷款业务，并享有最新的利率优惠。
房屋出租人办理转按揭时，主要要求提交“转按”申请书，有效身份证原件及复印件，《借款抵押合同》原件及《预付款申请书》。而买家除了要准备好一般住房贷款的全部信息，还要和原来的借款人签署转让合同、协议或意向书。

贷款转抵押贷款的技巧

1、找到一家新的银行，找到一家能提供更高的贷款利率的接受机构。
2、携带原始借款合同、购房合同、房产证复印件、身份证原件、收入证明、还款记录（通常是银行每月还款的存折复印件）、“转按揭”申请书。
3、信用查询，申请成功后，想要“转按揭”的，必须由接受银行的“信用记录”查询。
4、必须记录良好，如果申请人的个人资信记录中没有任何不良记录，接受银行将在7天之内做出受理“转按揭”的裁定，并通过电话告知申请人；如果在个人信贷纪录中出现逾期或刷卡的情况下，接受机构将不接受“转按揭”。
5、提前还款，在收到银行同意后，提前偿还贷款。因为很多银行都会在一周之前提出“提前全额还款”的规定，因此这个流程要花上半个月的时间。
6、签订新的合同，提前还款给原来的贷款银行，并取得按揭的房产证，然后到接受银行网点签订新的住房按揭合同。
7、重新办理按揭手续，凭房产证，全额还款证明（原银行出具），与接收银行签署的个人住房？？按揭合同，到房屋所在地的住房按揭登记处（通常是房市），首先进行解押，然后再进行新的按揭。
8、把手续交给银行，把房产证、解押、抵押手续交给接受银行。
以上就是有关房贷转按揭贷款怎么办理的相关内容了，相信你已经有所了解，希望本篇文章对你有所帮助。