贷款买房利息怎么算的30年

贷款买房利息怎么算的30年

30年期的购房贷款利息，以借款人所选择的还款方式、还款金额和银行有关的利率为依据。其中，等额本金支付方法的计算公式是：每月支付的本息=（本金-累计本金已经支付）*每月利息；等额本息还款方法的计算公式是：每月偿还额=[1月利率×（1月利率）^还款月-1]/[1月利率）^还款月-1]。

等额本金与等额利息之差异

当贷款金额、贷款期限、银行利率相同时，若使用者选择等额本息偿还，则贷款初始金额高于等额本息偿还金额；在支付期间，若使用者希望提前偿还，则以等额的本金支付方式较为有利。因为用等值本息支付，在初期，使用者主要是先归还兑付的利息，但是并未归还太多的本金，这是一种更令人痛苦的方法。
按比例本金支付方法，按月支付同样的本金，但利率由高到低逐步递减；按月支付利息的方法，利息按月递增。

提前偿还贷款利息

如果你提前偿还了贷款，那么你要支付的利息总额就是你之前支付的违约金+你最后一笔钱的利息。提前偿还贷款是一种违约，银行会根据贷款总额的3%-5%来支付提前偿还的违约金。通常的违约金是5%，也就是：违约金=预付款金额*5%。如果是提前还钱，那么上一笔钱的利息就不会改变了，计算公式是：利息=上一次还钱的剩余本金×每月利率/30*还清贷款的天数。
由于各大银行对逾期付款的违约金有不同的规定，因此，提前偿还的违约金也会根据银行的情况而定。
另外，根据贷款的不同，需要支付的违约金也是不同的。按理来说，贷款期限越久，利息越高，如果提前还钱，就要支付更多的违约金。2018年各银行贷款基准利率：一年或更长时间内，利率4.35%；一至五年内的利息是4.75%；超过五年的利息是4.90%，另外，提前偿还的方式有两种：一种是提前偿还剩余债务，一种是提前偿还部分债务。而剩余的钱，则是一笔一笔的偿还。等所有的债务都还清了，那么利息就会一直持续到付清的那一天，也就是贷款的期限。
提前还部分债务，是指借方在还款期内，在一定时期内，只能还清全部的本金，剩余的部分，仍按分期合同所规定的期限支付。剩余的利息，还是按照合同上的利率来算。
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