用房子抵押贷款怎么办理

用房子抵押贷款怎么办理

房屋产权年限已经成为银行贷款审核的一个重要指标。通常，随着房龄的增长，房子的保值余地越来越小，通常获得的贷款成数也会越来越少，甚至会被拒绝。位置偏远、面积小的住房，贷款的成数普遍较低。因为地处偏僻，土地面积不大，房子的价值也很低，所以贷款的比例很低，很有可能会被拒绝。
普通住房按揭的金额是房地产估价的50-70%（有些银行会提高）；住房按揭的期限通常在一到十年之间（也有一些银行会给客户提供30年的贷款，但在贷款到期后，借款人的年龄不得超过60岁）。
20年以上的房龄（有几家银行可以在30年内开房，大部分有备用房的话，可以更好的申请）；按揭贷款利率通常在基础利率基础上增加10%至20%；必须要有一定的资金来源（以银行流水为主要凭证，每月至少收入超过按揭贷款的两倍）；个人和公司的信誉良好（如果没有及时还款，银行就会以增加利息或不发放贷款）。
银行可受理的房屋类型包括：商品房，住房，商铺，按揭，二次抵押，酒店式公寓，写字楼等，其他材料（需提供其他财产证明）。房产按揭，个人的还贷能力是一个很重要的指标，因此，若能提供与房产、汽车、证券、公司等相类似的财产凭证，可以极大地提升银行的房产按揭额度。
按揭贷款的额度通常不是固定的。一般情况下，要根据房屋的评估价值，而不是你想要的价值，而是要经过专业的鉴定。还有房屋的具体情况，比如房屋的使用年限，地理位置，以及产权等。有时候，也会根据你的个人情况，来决定你的还款能力，你的信用。
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