房贷年利率怎么算出来的

房贷年利率怎么算出来的

按揭利率的高低与贷款的年限、贷款方式以及贷款的利率有关。
1、通常按月复利计算，即在每个周期结束后，将剩余的利息添加到本金中，以求下一次的利率。因此，在每个利率周期内，前一次利率都会变成生息的本钱，也就是所谓的“利滚利”。
2、分期还款有两种方法，即：等额本息和等额本金。因为不同的支付方式，每个月的利率都不一样。但是，不管是哪种贷款，都有一个固定的利率标准。
3、贷款利息的计算方法；每日利息（0/000)=年息%×360=每月利息（千分之三）×30；每月利息（千分之一）=年利息（%）×12；本月的贷款利息=每月的余额×每月的利率；当月还款金额=该月还款金额-该月贷款利率；当月余额=贷款总数-累计偿还本金。
什么叫贷款利率4.9？经常听到有人说，4.9的贷款利率，4.9的贷款利率？据悉，按揭利率4.9是五年期以上银行的基准利率，也就是100元一年，每年的利息是4.9元。
目前，人行发布的五年以上个人（人民币）贷款基准“年利率”为4.9%。目前的银行按揭贷款政策都较为紧张。主要的银行已经提高了利率。南京主要银行的第一套住房贷款利率普遍上涨20%，二套住房贷款利率上涨25%-30%。
等值本息的计算方法：银行按月支付的方式提取余下的利息，再按本金支付；降低利率，以每月结余的比率。由于提高，月供款额有所提高，但每月支付的金额仍未改变。首付款=本金x首付比例，每月还款=月本金+月本金=本金/月还款/月还款月利息=本金×月利率。
等值本金的计算原理是：每月由借款人按上一次付款日到目前付款日的利率平均分配。这样的偿还方法在本金和利息上都比较小。总的利息支出较少，但是在初期偿还的本金更多，偿还的负担也会随着时间的推移而逐渐减少。
月偿还额=月本金+月本金+利息月本金=本金/月还款月份本金及利息=（本金-累计还款总额）×月利率计算原则：月回报金额总是相同，利息会减少因为剩余的本金减少。
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