50万房贷提前还20万后怎么算

50万房贷提前还20万后怎么算

先还了五十万的房贷，剩下的三十万，再加上三十万的利息。余下的本金和利息，可以根据客户的意愿，每月支付不变，减少还款期限，提前偿还；也可以选择固定的还款期限，降低每月的月息，这样可以减轻每月的还贷压力，但也会比较高；或者再和银行谈一谈偿还方案。无论你用什么方法来偿还，你的钱就是你的本钱。所以，如果你提前还了二十万，那么你的本金就会从50万变成了30万。

等额本息和等额本金哪个划算?

等额利息与等额本金之区别：
1、等额本息：等额本息是很多还款方法中的一种，它是按月支付同样数额的贷款（本金+利息）。等额还款金额=[（1+月利率）^偿还月数]÷[（1+月利率）^偿还月数-1]=[（1+月利率）^偿还月数-1]比如你借20万本金，借款期限为20年，借款年利率为4.2%。按照公式，每月固定还款1233.14元。目前，银行普遍建议使用这种借贷方法，而且大多数企业都会采用这种方法。按照公式来算，一般人可能会觉得很麻烦，但现在网络上有许多第三方软件，可以快速的进行运算，大家都可以通过网络查询。
2、等额本息：与以上等额本息还款方法比较，等额本息更容易，在还款期内，按月偿还相同数额的本金及剩余贷款当月所产生的利息。比如，一个贷款200,000，贷款10年，不计利息，每个月的利息是1666.67+利息（每个月的利息）。目前，我国的房贷市场上普遍存在着等额本金还款。由于房屋贷款的特点，可以自由地选择还款方式。除了住房按揭之外的其他贷款，绝大多数的金融机构都不能选择等额的本金支付。
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