父母的房产怎么样给子女最划算

父母的房产怎么样给子女最划算

房子是很多家庭历经数代人的心血和金钱购买的一种固定资产，而随着上一代的逝去，房子的所有权也随之发生了变化。从法律上讲，遗产的继承可以分为法定遗产和遗嘱遗产两种。法定继承是指房屋的拥有者只能生育一个子女，如果房屋的所有者去世，房屋将由其继承人继承。但如果房屋主人有两个以上的子女，应在遗嘱中指明房屋属于谁，如果对方放弃了，那么这个孩子就可以自己来继承。
继承权公证的费用，以继承人继承房产评估价值的2%为标准，最低为200元。父母名下的房产，不是自己能做主的，需要有专业的鉴定师来判断。一般的估价和市场价值没有太大的差别，因此，这个成本可以被确定为市场的2%。
物业评估的成本是分阶段收取，以房屋评估价值的0.01%至0.5%不等。当然，越是高的估价，收费就会越低。
另外，在继承和转让过程中，须负担转让税，按房屋评估值，按契税0.05%征收契税，并征收登记费、房产税等。
房屋赠与是一种由一方自愿将其私人财产无偿转让给另一方，而另一方也乐于接受的一种行为。通常情况下，亲戚和朋友都会这样做。除了配偶和子女以外的亲属，没有任何一位亲属可以通过转让或者转让的方式来进行继承。
优点：房子的所有权人可以自行决定，将房子送给谁，不需要公证。
缺点：房屋销售时，应缴纳20%的税费。若房屋证年满5年，且为惟一住房，则免税。其中，征收3%的税费，个人名下的住宅不征收房地产估价，而非住宅住宅则要征收房地产估价。一百万以下的房屋评估，按照千分之五收取，超过一百万的，按照3%收取，比如两百万，评估费是八千（按照比例，一百万是五千，一百万是三千）。
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