回迁房没有房产证怎么贷款

回迁房没有房产证怎么贷款

很多人家里都有回迁房，由于房屋被拆迁，所以就搬到了回迁房里，说到回迁房，大家都知道，大多数人都是没有房产证的，能拿到房产证的人实在是太少了，所以我们在买房的时候，一定要找到有房产证的人来购买，这样的房子才能进行买卖，以下就是关于回迁房抵押贷款的相关知识，大家一起来了解一下。
所谓的“回迁房”，实际上就是开发商在拆迁时，补偿的房屋。每一个小区都会有一套回迁房，而回迁房的价格普遍比普通的商品房要低。回迁房和商品房一样，都有产权证书，只要有产权证明，就能在市场上买卖。只有一份买卖合约但没有取得产权证书的房屋，是不能上市交易的。

房屋抵押贷款的条件是什么？

在银行办理回迁房的按揭贷款时，其实就是将一套可上市的房子抵押到了银行，因此，一般情况下，个人住房的抵押物都是普通的商品房。政策性住宅和公房因涉及到不缴纳税收等政策限制，一般银行不会以此为抵押。
要想申请住房抵押贷款，需要满足三个条件： 1、必须出示拆迁协议，以证明房屋的属性是否受政策约束。搬迁房屋须有五个证件。只有回迁证才能办理，只有回迁证才能办理。
2、已有产权证书的房屋：这种房屋是可以进行二手或出租的，因为《房产证》是房屋管理局批准的，由房屋管理局监管。所以只要有了《房产证》，就可以在市场上正常的转让，这样的话，买家就不用再担心了。
3、没有房产证的房屋，也就是开发商手里只有开发商的回迁协议，这要让购房者多加小心。这些房屋的所有者仅持有开发商的回迁协议，在办理旧货买卖时不能进行公证转让和更名。
以上就是回迁房没有房产证怎么贷款的主要内容了，相信大家对这些内容都有所了解了，希望能给大家带来一些帮助。