房贷利率下调 已贷的怎么办

房贷利率下调 已贷的怎么办

在申请银行贷款买房前，要注意最近几年房贷利率的变动，由于房贷利率每年都在变动，因此要事先了解，万一银行的房贷利率下调，已经借出去的人该怎么办？
1、目前央行的贷款基准利率并没有降低，只是将5年期的 LPR降低了，因此，存款人不会受到 LPR的影响，依然按照银行的贷款基准利率来操作。如果央行后来调整了基准利率，那么客户的房贷就不会改变，明年一月一号就会实行新的利率。
2、商业贷款的客户，如果合同上说的是浮动利率，那么在重新定价之日到来的时候，将会根据最新的 LPR计算出新的利率。要知道， LPR下调后，银行的贷款利率并不会立刻降低，而是有一个重新定价的周期，最快的一年，而重新定价的日子，往往是在一月一号。
3、如果客户的贷款是固定利率，那么不管 LPR怎么调整，都会按照合约上的利率来支付。
按揭贷款利率降低如何降低亏损 1、如果你在2019年10月8号以后申请了商业贷款，或者在2020年三月一日到八月三十一日之间，你选择了 LPR浮动利率，那么你只需要等到下一次重新定价的那天，你就可以按照新的利率计算出一个新的利率。
2、如果你在2019年10月8号之前购买了一笔商业贷款，那么在2020年三月一日到八月三十一日之间，如果你选择了固定利率，那么你就不能再降低利率来降低你的损失了。
3、如果是用公积金贷款，那么在 LPR降低的时候，消费者就不能为了降低成本而要求降低利率了，因为公积金不是 LPR，而是按照银行的基准利率来发放的。只有在央行调整了贷款基准利率后，新的利率才会从明年的一月一日起实施。
以上就是房贷利率下调 已贷的怎么办的主要内容了，相信大家都对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够给大家一些帮助。