买二手房要注意什么陷阱

买二手房要注意什么陷阱

二手房交易在房产中并不少见，许多人在买房的时候，都会选择买一套房子，因为他们认为房子的价值会更高，而想要买一套房子，就必须要注意一些小窍门，特别是在买房子的时候，让我们一起来看看。
二手房买卖，可比买新房要复杂得多，一不小心就会掉进坑里。房主可以拿到产权证书，然后把它抵押或者再出售，即便现在没有以后办理取得，也可以把房子抵押或者再出售。因此，要选择有产权证书的房子进行买卖。
1、房屋已出租 卖掉的二手房屋仍有可能被他人出租。如果买家仅仅关注房屋所有权，仅仅关注房屋的转让过程，而忽视了房屋的存在，那么很有可能会导致房屋无法按时交付或者被占用。在我国，甚至大多数国家都承认“买卖不破租约”，即房屋买卖合同不能与已订立的租约相抵触。这一点在现实生活中被许多买方和中介公司忽略，也为不少卖方所利用，因而引发了更多的纠纷。
2、合同约定不清 二手房买卖合同并不一定要比商品房合同更全面，因此，在合同的主体，权利保证，价格，交易方式，违约责任，纠纷解决等方面，都要有明确的约定。去当地派出所查询所卖住房的户口簿，如果有两个户头的不要购买，除非这两个户主都是产权人。
3、物业公司拖欠物业费 一些出租人在转租时，由于物业管理、水电费等长时间未付，并且已经欠下一笔可观的款项，买主并不知情，因此买下这间房子时，一切费用都有可能由买方来承担。
购买二套房时要留意房产证上的房主和卖房者是否为同一人；房屋产权证书上的面积与实际面积有无出入；务必要查看房产证原件，并到房产管理局核实这份房产证的真伪。
1、考察是否为可供销售住房 确认平均价的公房出售时，是否已按照成本价缴纳费用，或与原单位按比例分配；多数公房在进行房屋改造时，原单位仍有优先购买的权利，所以要确定原单位是否愿意出售；一般而言，军产、院产、校产的公房，都要经过原单位的公章，方可转让。
2、查看有没有私自搭建的建筑。 有无屋顶平台、走廊的情况；还是房子里有没有搭起的小阁楼；房子的内外结构有没有改变，比如把露台改造为卧室或厨房，把一个房间分成两个房间；阳台是否由业主自行封闭，与如何计算阳台面积有关。
以上就是买二手房要注意什么陷阱的主要内容了，相信大家对这些内容都有所了解了，希望能给大家带来一些帮助。