商住房产权年限怎么算

商住房的产权年限是从开发商拿到土地使用证的当天开始算起的，商住两用房屋的土地使用权年限一般是40年或50年，而住宅类型的土地使用权年限是70年。
商住两用类型的房屋和普通住宅相比，土地使用权年限是短的，并且产权到期之后的续费也比较复杂，购买房屋时能够申请到的贷款年限和额度都比较低，对购买人来说压力也是比较大的，这类房屋日常生活的成本也比较高，水电、物业费等都是按商业标准收取的。

商住房产权到期后怎么办？

商住房产权到期后可以选择续期，如果说还想要继续居住，或者说想要继续使用这块土地的话，那么可以去补缴土地出让金，并且重新签订相应的合约，然后就可以继续享有土地的使用权了。其实商品住宅房的产权大多都是70年，这个70年主要是指土地的使用权限，并不是指房子。无论到什么时候房子都是属于自己的个人私有财产，即便产权到期之后相关的政府准备拆迁，那自己也会得到一大笔的补偿。

商住房产权到期后要缴纳多少土地出让金？

商住房产权到期后要缴纳的土地出让金金额并不是固定的，各地方的政策还是有一些差异的，一般每平米每年需要缴纳的出让金应该是在两元左右。通常商品房在产权到期之后会自动续期，此时自己就应该去缴纳这个土地出让金。
以上就是关于商住房产权年限怎么算问题的内容，一般都是从开发商拿到这块土地使用权的那一天开始计算，也就是说国家首次出让这块土地的时候就可以开始计算了。