房产70年产权到期后归谁所有

房产70年归产权人所有，正常的大产权是70年的使用权，这里说的70年产权是指土地的租用年限，而不是指房屋建筑的使用年限，正常土地到了租用年限以后是被政府回收的，但是也可以缴纳一定的土地出让金之后继续续租。这里要明白，土地是属于国家所有的，买房子只有土地的使用权，而没有所有权。另外土地上建设的房子是属于产权可购买的，即使到了70年以后，那么房子还是归产权人所有。如果购买的是公寓房，那么产权年限是40年或者50年。

交房时维修基金怎么算？

交房时，维修基金需要按照房屋价格的2%~5.2%向售房单位缴纳。各个地区对于维修基金的收取比例都是不同的，具体要以当地的人民政府房管行政部门规定的比例为准，维修基金是专项使用资金，业主们缴纳维修基金后，可以将其使用到小区内部公共设施的维修和养护，并且需要划至专项账户，专款专用，使用时需要得到小区业主的同意，并且要将使用明细向小区业主公示，不能私自滥用。

产权年限为什么有差别？

因为土地性质不一样。有的土地性质是商业土地，那么上面建议的房屋产权就是40年或者50年，一般都是商住房，公寓，门面房等等。如果土地性质是住宅用地那么前面的房子就是70年的使用产权，也就是大家看到的小区住宅楼。
以上就是关于房产70年产权到期后归谁所有问题的回答，土地使用权到期土地就归国家所以，对于土地上面的建筑物是归产权人所以，土地只有使用权没有所有权，房产只要买了就是属于自己的财产。