房屋住宅过户费怎么算

商品房过户费怎么算

商品房的过户费是指在办理过户手续的过程中要缴纳的税费，但是卖家和买家要缴纳的税费不同，商品房过户费怎么算?买家须缴纳契税，印花税。具体的税收将由市政府财政部门进行，具体的政策请与财政局协商。卖方应缴纳营业税，城建税，教育费附加，地方教育附加，个人所得税和印花税。
下面具体说明一下个人所得税和印花税。
1，个人所得税：个人销售住宅所得，按“财产转移所得”项目，按20%的比例税率征税。能够提供完整、准确的房屋原值证明，并能够准确地计算出应税所得的，按照房屋转让所得减去房屋原值及合理支出后的20%；无法提供房屋原值证明的，应按照房屋转让所得金额的1%交纳；个人个人使用超过五年，且仅为家庭居住的住房，其所得暂不征税。在房屋产权证书、契税完税凭证或《国有住房出售收入专用票据》上所列的时间内，按照优先顺序确定自用居住用房的起始时间。个人出售房屋一年后，按市场价格购买，按购买数量，全额返还出售房屋所需税款。
2,印花税：个人转让房屋的买卖双方都要交纳印花税，适用于“产权转移书”和“权利、许可证照”的税目。《产权转让书》的税目税率为5%，以书证上所列的数额为征税基础；“权利、许可证照”税目按规定的税率为5元。

商品房过户的具体程序

房产的过户过程有：继承、转移、二次、三个阶段， 如果房屋所有权证已经完成并且没有设置抵押，买方没有以贷款的形式付款，卖方持房屋所有权证、身份证明、共有人同意出售的声明、买方持身份证明、买卖双方的房屋所有权证、房屋所有权变更登记表等共同到交易窗口进行过户，工作人员核验身份后要求在相关过户文件上签字，然后出具交纳税费的凭证，双方交完相关税费后则交易中心向买方出具领取房屋所有权证通知单，一般在若干个工作日后买方即可领取新的房屋所有权证，有些区县对某些类过户当天即可取证。（有些地区的交易流程和其他地区不太一样，交易时不用交税，只需要缴纳房产证就可以了。）
如果买家以贷款形式付款，与买卖双方的产权转让没有任何关系，交易中心不会对双方的付款和资金流向进行审核，而银行会以房产权属证书的完整变更为准，作为向买方放款的依据。在办理二手房商品交易时，房地产交易主管机关称其为“存量私房买卖”，由交易主管机关查抄的文件有：房屋所有权证书的正本；买卖房屋的契约；卖方的身份证复印件（经核实）；购货人的证件（原件）；买主持本人身份证复印件，外地持身份证复印件，暂住证或工作寄住证复印件，军人持军官证复印件，外籍人士持护照复印件，北京市涉外安全事务审核办公室核发的许可证明；不动产权属证书的附页（平面图、登记表未影印原件）。
如果卖方的住房没有偿还银行贷款，且房产权属证书处于按揭状态，买方和卖方应通过第三方垫款，首先解除卖方的房屋所有权证，然后才能进行过户。
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