房产更名和过户的区别

更名和过户是一回事吗?

不是。所谓的房产更名，就是将被转让的房屋原主人与开发商签署一份正式的商品房销售合同，将其变更为您的所有权；而所谓的过户，就是将房屋卖掉，或者是将房屋赠与出去，然后再进行房产过户手续。

办理房产过户手续要注意什么

1、了解当地户籍政策：很多人买房都是想要一个本地户口，所以在办理房屋过户的时候，一定要先了解一下本地的户口制度。在大城市，有很多项目都有限制，不是说买了房子就能拿到户口，避免出现房子过了户，自己的户口却迁不过来的情况。
2、核实房屋产权情况：并不是每一套房子都可以过户，这与房产的产权有关，在购买时，必须先确认房屋的所有权是否存在缺陷，房屋的共有人是否同意转让，是否存在抵押、出租、作为出资等情况。若房屋存在共有人，则买方须向卖主出示共同拥有人同意出售的证明书，或由共有人到场签署并办理过户手续。
3、注意各种费用：房产的转让费是必然要缴纳的，具体是由谁出的，怎么协商的，都要写在纸上，以免空谈。此外，买房人要注意的是，公共维修基金、物业费的支付和结账情况，如果房子还没有结算，或者没有达成协议，很可能会引起纠纷，对他们的生活造成一定的影响。
4、注意房屋交付事宜：在进行房屋转让前，双方要制定一份关于房屋转让的协议，以免一方违约。如果有一方违反了合同，那么，双方就必须在约定的时间内，将房屋交付给对方。
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