贷款买房需要夫妻双方的征信吗

贷款买房需要夫妻双方的征信吗

购房时，必须要有夫妻双方的信用记录。如果一方有信贷违约，那么就会影响到贷款买房。申请贷款需要两个人一起申请，银行会检查他们的资信，如果有一方逾期，就会影响到他们的贷款。每个银行的信用记录都不一样，如果不是特别严重的话，银行也会考虑给他们贷款。如果不是故意的，可以通知银行，并提供相应的“无意逾期”的凭证。
从逾期的数量来看，银行在办理贷款时，可以采取以下几个措施：降低贷款的数量，增加贷款利率。如果是第一次房贷，那么很有可能无法享受到贷款利率的优惠。但是，如果一对夫妇在两年之内，有三次拖欠，或者六次以上的话，就会被驳回。《婚姻法》规定，夫妻双方在结婚之前所结的债务，原则上属于个人债务，以其个人财产为限；在婚姻关系中形成的债务属于夫妻共同债务，以夫妻共同财产清偿。

夫妻购买房产时应注意的问题

1、确定主贷人：如果是夫妇俩一起贷款买房子，首先要区分出主贷人和次贷人，其次才是主贷人，不能被过去的思想所左右，所以，购房者要看自己的家庭状况。一般来说，贷款主体应该选择更高、更稳定的一方，以方便贷款。此外，贷款的人也要考虑双方的年龄，如果双方的年龄差距太大，最好是选择年纪小的。
2、提前约定财产分配：夫妻俩一起贷款买房，最好先把财产分配给对方，如果只是口头上的保证，一旦感情崩了，那就不太现实了，所以还是写个字比较好。夫妻共同借贷购买房屋，若为共同财产，则夫妻拥有同等产权；若为按份共有，应事先将其分割，并将其登记于房产证内。
3、事先做好购房预算：夫妇俩要认真地算清楚自己现在的存款，再加上各种税费、保险金、维修基金，还有后期的一大笔装修开销，以免出现资金短缺的尴尬局面。
4、双方同时在场：如果是夫妻共同贷款买房，那么很多手续都要双方到场签字，这不是信任不信任，而是以夫妇的名义共同申请。比如在签订房屋买卖合同或者是银行贷款的时候，银行会对他们的资质进行审查，并且在办理相关手续的时候还需要签字。而且，在买房的时候，如果有一对夫妇在场，两个人的意见，会让他们更好地选择房子。
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