二手房收房需要注意哪些问题

二手房收房需要注意哪些问题

1、注意交房后要附赠的物品清单：在签订合同时，请所有业主和买方列出所需的商品清单和数量，有些电器的型号、牌子等，以便验收时确认与合同相符。
2、检查房屋内部的各种设备质量：验收时要仔细检查房屋的质量，如门窗、天花、墙面、地面的质量、有没有漏水（尤其是年资较大的房产）；检查水，电，水管道是否正常。对所有的设施进行检查，发现有问题的老业主必须与新的业主进行修理，否则由新业的责任由新的业主承担。
3、收楼凭证是否完整：对于几栋多年没有入住的新楼，在收楼的时候，要核对验收后的房产的相关证件是否齐全，同时，对于某些所谓的收楼收费，比如物业费，也要清楚地了解业主有没有缴纳，以免造成自身的损失。
4、户口迁移：名校房产，一些原房东将房产卖掉，但户口还在房产上，新业主要用户口登记，就必须按时将户口迁出，否则，新住户就不能去派出所登记户口了。
5、发票是否完整：买方顺利取得房产后，一般需要进行一定的过户，如税单、有线电视、电话、网络等转名的发票是否完整，否则买方不能享受到相应的服务。

二手房交接需知

1、水表结清：大部分的房子都是不用水的。但是，在交付时，按照买卖协议，双方必须进行抄表，并按照实际抄表数，由业主支付所欠的款项。建议购房者在交房之前，先问清楚房子的水费有没有结清，交房当天要带着最近的水费单据，并可以通过电话向有关部门查询房屋过去的水费拖欠情况。
2、告知电表状态：在交付时，请购房者亲自检查电表有没有被改造过的迹象。在实践中，目前新建的商品房电表户名基本上都是业主自己或者开发商的名称。在交房时，除了双方确认电表读数外，还需持本人身份证件、房产证、私章等到当地供电营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。
3、煤气过户：根据煤气公司的规定，业主和业主必须在《房屋买卖合同》上注明天然气价格包括天然气使用费、天然气设备免费转让、居民身份证、最近一年的电费账单，并亲自到燃气部门办理。如无协议或协议不明确，则由燃气主管部门予以拒绝。
4、有线电视转接：有线电视实行一户一卡，如果遇到用户拖欠的情况，经过一段时间，有线路将进行封端。所以在交房时，可以向卖家索要交房年度的有线电视费用发票和第一次安装证明。购房人持以上两项材料及新不动产证书，可到房产所在地的地区有线电视公司进行转接。
5、手机结清，宽带费：若不需要继续使用出售房屋的手机号，那么上一户可到电信公司将其注销或迁移，再由下一户自行申请安装。若购房时需延续销售电话号码，则由买方和卖方共同前往电信局进行转接，并在交房当天结算话费。宽带收费以入住当天为准，并按每月的帐单进行结算。
6、维修资金结算：根据物业管理部门的要求，房屋过户时，维修资金帐户内的余额将不能返还，所以，买方可以凭《商品住宅维修资金结算交割单》将维修资金结算给买方，或将其转交给下一位。同时，维护基金的所有者也改名为买主。
7、物业更名和物业管理费用：由业主和业主自行前往物业管理公司办理，以交房当天为准。同时购买房产入户。
以上就是二手房收房需要注意哪些问题等相关内容了，相信你已经有所了解，希望本篇文章对你有所帮助。