买二手房过户需要哪些手续和费用

买二手房过户需要哪些手续和费用

手续： 1、签订一份二手房交易协议。在买卖双方确认好了房屋买卖的有关事宜后，再签订一份二次房屋买卖合同，房屋的位置、房屋权属、交付时间等都要写在上面。在确认了买家和卖家的身份后，就可以签订协议了。
2、到房管处办理房屋产权转让。在签订了购买协议后，可以在房屋交易协议中约定好时间到房管局进行过户。在进行二次交易前，买方和卖方都要缴纳契税、增值税、个人所得税等各种税费，之后才能进行房屋产权的过户。
3、领证，办理入住手续。在房管部门办理好了相关的手续之后，买家们只需要等待拿到房产证的通知，然后就是将房子交给买家和卖家。房屋的移交是由买方和卖方负责的，包括房屋内的家具和家电，以及二手房的物业费等。
费用： 1、契税。第一套住房：90平米以下，契税率1%；面积大于90平米，契税率1.5%。二套住房：90平米以下，契税率1%；房屋面积大于90平米，契税率2%。
2、增值税及其附属税。不动产证书不足2年：增值税和附加税的比率为5.6%（5%）。2年内取得的不动产证书：免税。北上广、深四大城市，持有2年以上的非普通住宅和非住宅，其二次交易的进项税额为5.6%。增值税及附加税的计算公式：房屋的计税价格×（1+5%）×5.6%。
3、个人所得税。个人卖房子要交税。税率为税前1%，或房屋原价与现时卖价的20%，二者中选择较低者。目前的政策是，5年内只有一套房子，可以免税，但要注意，这两个条件都要符合。
4、印花税。印花税是指交易量的5%，而权证的印花税是5元。其中，房屋的印花税仅为5元/册。
5、交易费用。根据房子的面积，每平米4-6元。
6、权证登记费。个人住宅的注册费用分别为80元/平方米和550元/平方米。《房屋权证》的费用、《土地使用权证》的费用，都包括在房屋的注册费用中。
7、评估贷款的成本。在办理二次抵押贷款的时候，一般都是由银行指定的鉴定机构来评定，价格也是不同的，一般都是从价值的0.1%到0.5%不等。
8、中介费用。按房屋价格的1%支付中介费用。
以上便是对买二手房过户需要哪些手续和费用这个问题以及相关问题的回答，希望这些回答能对您有所帮助、能为您提供一点想法。