收房验房的流程及注意事项

收房验房的流程及注意事项

交房时的检查程序和注意事项是：证件，水，电，砖，木墙。
1.查看《三书一证》、《房屋质量保证书》、《房屋质量保证书》、《房屋开发项目验收合格证明》、《房屋竣工验收合格证明》、《房屋竣工验收合格证明》。还要根据当地的测量资料，加盖勘测大队的印章，和购买合同上的面积进行对比。
2.外立面外立面外墙陶瓷，外墙涂料，单元门，楼道等。看建筑面积，户型，构造，配套合同等，等等。内观细节：门，内门，窗，天棚，墙面，地面，墙砖，地砖，上下水，防水，存水，强电，暖气，通风，排烟，排气，水表空位等。经过核实，签字确认房子没有任何缺陷，签名为验房凭证。缴纳物业管理费，装修相关押金，垃圾清理。
3.核实房屋面积、房屋买卖合同、房屋多退少补。确认房屋销售合同附图与实际情况是否相符，房屋结构与原来的设计图纸是否一致，房屋面积是否由房产部门测量，与新签的房屋面积有无差别。如果商品住房出现质量问题或者不满足合同规定的要求，买方可以向开发商提交合同中的产品质量问题或不符合合同规定的要求，并在规定的时间内对其进行维修或补偿。

交房验房流程

1、通知交房：房子盖好后，开发商会给购房者邮寄一份交房通知书，交房时间、交房流程、交房地点、交房所需的资料等内容都写的清清楚楚，买房人只需要按照规定的时间到指定的地点交房验房就可以了。在交房当天，通常由开发商和房地产公司审核购房者提供的有关信息，然后将详细的交房程序告诉购房者。
2、领取房屋验收单：开发商将《房屋土地测绘技术报告书》，《住宅使用说明书》，《住宅质量保证书》等有关的房屋质量证明发给购房者，同时还会向购房者出具《竣工验收备案表》，方便购房者日后验收。
3、综合验收：购房人由交房工作人员陪同，对室内的质量进行全面的检查，尤其是地面、天花板、门窗、墙面、水管等方面的检查与鉴定。
4、解决问题的办法：如果出现了质量问题，必须要及时通知交房的工作人员，并在验收报告上写上详细的说明，然后再由开发商给出合适的解决办法。如果15天之内，开发商不能解决问题，那么，就必须签订一份合同，明确约定解决办法。
5、验收后支付：开发商会将《实测面积测绘报告》发给购房者，如果购房者确定房子没有问题，那么就按照合同上的约定，按照合同上的约定，支付相应的税费，如果房子延迟了，还要支付一笔违约金。
6、业主领取钥匙购房者在确定房子没有问题之后，就可以拿到房子的钥匙，然后在《住宅钥匙收到书》上签字。如果是小区里有物业公司，那就必须要和物业公司签协议，按照相关的法律来交物业费。
7、购房人签署并加盖《入住交接单》，即办理完毕。
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