农村住房不动产权证影响买房吗

农村住房不动产权证影响买房吗

农村有了房产证，就可以在城里买房子了。由于我国的法律只允许农民拥有一块土地，并没有规定不允许多套房屋，因此，农民可以在城镇购买房屋，而不会影响到他们合法获得的土地使用权。
买房须知： 对开发商的背景和资格有一定的了解。挑选有实力的开发商非常重要，正规的开发商在房子的品质、签订合同、办理产权等方面都有保证。
小区周围的大环境与配套设施。城市发展的取向对房地产的增值有很大的影响。
社区内部的计划： 1、暖气转换站、垃圾处理室、车库出入口、配电室等场所对选定的住宅有无影响。
2、楼宇布局，是否有重建的可能性，建筑间距和光线的影响。
投资行业的重点是小区和周围住宅的比重，自住的业主要根据自己的需求来决定。
在正规的商品房预售合同中，比如面积偏差、层高、净高、产权登记时间等等。检查房屋的内墙，地面，屋顶，门窗，防水处理，外墙，楼道，房屋面积，公摊面积，与合同相符。
不动产登记的程序： 1、买卖双方在交易完成后的一个月内，持买卖合同及其它相关文件到房产交易所进行交易。要办理入住手续，必须携带身份证，户口本，《商品房销售合同》等相关材料。
2、买方和卖方收到交易所的转让通知后，应携带身份证、户口本、印章等，缴纳手续费、契税、印花税后，即可进行过户。房屋交易中心将向买家发出房屋销售合同，按理说，产权证书必须由买卖双方共同完成。卖方或卖方因原因无法办理房屋买卖及产权登记时，可签发委托代理人代为办理。
3、买卖完成后，买方须于三个月之内，凭不动产交易所出具的房产卖契，向房产所在城市或地区（县）的住房地政局备案。本申请须提供的文件及材料：《商品房购销合同》，《商品房销售发票》复印件，《房屋所有权转移登记表》，《墙界表》，《面积计算表》等。
4、由物业主管部门审核确认后，可办理不动产登记证。
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