二手小产权房在签署时需注意什么

二手小产权房在签署时需注意什么

现在房价暴涨，导致很多人买不起新的房子，所以很多人都开始考虑二手房的问题，因为二手房的价格要比新房低一些，但也不会便宜到哪里去，所以很多家庭条件不好的人，都会选择二手的。
1、对集体建设用地二次商品房的开发，由于我国还没有相关的法规，“小产权房”是否合法尚有定论，所以，购买“小产权房”仍有法律风险，有可能使其无效。
2、购买“小产权房”时，务必要仔细审查房屋销售相关法律程序，并请卖方提供相关的建设工程规划、施工许可，并经建委确认，否则不得购买。在实际操作中，“小产权房”往往是非法的，如果没有正规的法律程序，很容易被强制拆除。
3、即使是“小产权房”，也会有下列危险： (1)本公司无法取得产权证书，而合同当事人只有债权。房屋竣工后，虽然卖方享有房屋的处分权，但由于房屋没有登记而无法进行产权的变更，因此买卖双方并没有发生产权的变化。
(2)“小产权房”无法上市，无法进行转让。
(3)“小产权房”多为乡镇或村委开发，房屋质量、物业和相关的售后服务均不能保障。
(4)普通商品房开发商的发展资金由银行及相关部门监督，“小产权房”开发资金的使用，无人监督，容易发生问题。
二手小产权房的交易过程是：买方看房、双方初步协商价格、付款方式、交房日期等，买卖双方发生的一切费用均由买方承担。买方和卖方持房产证原件或抵押合同原件到档案馆的土地部门查询。然后签约，付款。
二手小产权房的风险本来就很高，更不要说签订合同了，所以在签订合同的时候，大家都要更加的谨慎，签订一个完整的合同，整个流程都是非常复杂的，如果大家都知道了，那就更安全了。
以上就是二手小产权房在签署时需注意什么的主要内容了，相信大家都有所了解了，希望这篇文章能够给大家一些帮助。