购买合法的小产权房有哪些风险

购买合法的小产权房有哪些风险

目前，有一种叫做“小产权房”的说法，就是在农村集体土地上盖房子，没有交土地出让金，也没有办理产权证，也叫“乡产权房”。这年头，很多人都想要买一套小产权房，却又不敢保证自己能不能买得起。小产权住房，可以购买，但也有一定的风险。那么购买小型住房有什么危险？
1、不能抵押，不能转让，因为这片土地的属性，它只能作为住宅用途，甚至无法办理住房贷款。事实上，由于土地的关系，政府的所有财政职能都是无效的，也就是说，买了一套小产权房，不但不能贷款，而且还不能抵押，不能在房管局办理抵押，理论上是不允许交易的，就算要交易，也只能签订一份合同，而不是房产证。
2、容易出现问题，维权困难，如果买家购买了一套小产权房，并且与开发商签订了协议，支付了房款，但如果政府对其进行了清理，那么将会造成一些项目的停建，甚至被强制拆除。买房人将面临一种既不能得到房子，也不能按时拿到贷款的窘境。即使工程顺利竣工并交付使用，也会出现其他问题。原因就在于，小产权房没有合法的所有权，没有经过国土部门的登记，也没有受到政府部门的监督。有些小产权房的开发商会为了挣钱而偷工减料，有安全隐患。在房屋使用过程中，若出现房屋质量问题、公共设施维护等问题，其维权渠道十分有限。
3、物业及其他权益得不到保障一般情况下，小产权物业的经营无法与现代管理方式相适应，因而物业服务无法得到保证。另外，买了小产权房的人，如果被政府征用，因为没有国家的房产证，所以，买了房子的人，就不能得到补偿。
以上就是购买合法的小产权房有哪些风险的主要内容了，相信大家都有所了解了，希望这篇文章能够给大家一些帮助。