房产证上写谁名字房子就归谁

房产证上写谁名字房子就归谁

房产证是谁的名字房子就是谁这个观点是不正确的。您的姓名在房产证上并不代表您的房屋属于您。由于不动产登记物权人和实际所有权人之间存在着一定的矛盾。也就是说，如果是不动产，那么不动产登记机构就有可能与实务不符，那么实际的产权人应该受到法律的保护。不动产物权的设立、变更、转让、消灭，在法律上的登记生效；没有注册，就没有任何效果。不动产登记制度是物权的基础，也是物权的基础。登记机关负责办理不动产登记册。不动产所有权证书是物权持有人对其权利的行使。不动产的所有权证书上所记载的内容，应当与其所登记的内容相符；如果记录不符，则以不动产登记册为准，除非有确凿的证据。中络宏波律师事务所的小编表示，可以了解到产权的最高效力来源于不动产登记。所以，房产证上的姓名并不重要，重要的是房地产登记册上有姓名。

房产证上写谁名的情况

1、共同关系：夫妻在婚姻关系持续期间购买的房产，如果没有特殊的协议，属于夫妻共有财产，这就是所谓的“夫妻共同财产”。这时，房产证上的姓名无论对谁来说都是相同的，也就是一对五分。
2、赠与关系：父母或儿童自愿将房屋赠与子女或父母，属于家庭之间的无偿转让，应当进行公证，并进行产权转让，否则不会产生任何法律效果。在这个时候，房产证上的人就是所有人。
3、继承关系
按照《民法典》的相关规定，继承自继承人去世之日起。如果继承人有遗嘱，则按照遗嘱进行继承，将房产转移到继承人的名下；无遗嘱者，依照法律规定处理。另外，我国现行的《民法》也将继承作为一种权利和责任的双重继承，也就是说，财产必须在清偿了债务之后，才可以进行继承。法律继承的开端导致了房屋的分割，由此产生了一种情况，即所有的合法继承人都可以按照继承份额来继承房子。
4、扶助关系：在房改售房中，部分老年人无力购置成本价的房改房，其子女中有经济能力、愿意资助者可在购房合同中予以说明，并经公证证实，以利于日后房屋产权的分配。如无记录，则仅可作为老人财产，在其去世后，仅可按照遗产进行分配。
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