交房面积超了要补差价吗

交房面积超了要补差价吗

购房后发现面积有偏差，3%以下的要向开发商补偿，超过3%的部分由开发商负责。对于超过3%的面积偏差，买方请求解除合同，返还已付的购房款和利息，应当予以支持。买方同意继续履行合同，但实际面积超过合同约定面积的，则按约定价格补偿面积偏差3%以下的房价款，按约定价格补偿，超过3%的房价款由卖方承担，所有权归买受人。

交付过程是怎样的

1、开发商应以书面方式告知买方，在约定的期限内完成房屋的验收和移交。业主凭《登记通知书》所需的证明材料和有关材料，于《登记公告》规定的时限内，到物业公司指定的场所，对该物业公司出具的证明材料进行核实。《住宅质量保证书》和《住宅质量保证书》是《住宅质量保证书》，《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。
2、关注面积的问题，要《面积实测表》，让开发商知道面积和面积构成；业主要求专业人士认真地对房屋进行质量检测，并将出现的问题记录在案，并认真填写验收报告；在验收后，业主将根据不同的条件采取如下措施：如果房屋存在质量问题，或者存在违约，则由买方自行决定，并在规定时间内向开发商发出书面通知；
3、如果商品房存在质量问题或者不符合合同规定的要求，买方可以向开发商提交有关产品质量问题或不符合合同规定的要求，并在规定的时间内对其进行维修或补偿。对于商品房出现的质量问题，开发商应逐项进行维修或书面修复，并由买方核实确认后，由双方按商品房面积实测技术报告结算房款。

新房子的交付程序是怎样的

1、开发商取得了新建商品房的不动产证书后，应当以书面的方式告知买方，在规定的期限内完成房屋的验收和移交。验收的购房者应当按照购房合同中所规定的标准，逐项检查房屋的质量和相关的设备，并作好记录，同时，也不能忽略对房屋产权的明确性。在验收的时候，开发商要主动向买方提供施工项目的质量检测报告和新建的房屋产权证。
2、提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《住宅质量保证书》，作为商品房预售合同的补充协议，其效力与合同相同。
3、为避免开发商在施工过程中将其房屋作为抵押，业主在对其进行验收前，会先对《国有土地使用权证》进行审核，并对相关的施工质量资料进行验收，目前，其主要内容为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》（俗称“两书一表”）。
4、目前在交房的过程中，《竣工验收备案表》是最常见的问题。根据相关法规，《竣工验收备案表》中的各项内容都要向上级机关进行备案，所以，业主在进行检查时，不仅要看《竣工验收备案表》，还要认真检查购买的房子是否属于该表格的范畴，并对表格中的各项项目进行登记。
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