房改房没满5年怎么过户

房改房没满5年怎么过户

若为商品房，可转让，若为经济适用房，则不可买卖。
房屋转让程序： 1、签订：签订合同是指买方、配偶、买方、买方在房产监督机构签订《房地产买卖契约》的过程中，房屋的最终成交价须经物业管理机构的工作人员鉴定或以鉴定报告为依据。
2、缴税：纳税是由买方和卖方按照国家规定缴纳的有关税收，目前主要有：契税，房屋交易管理费，产权登记费。
3、注册：登记是指买方和卖方在缴纳了有关的税收之后，买方填写了房产的所有权登记表，并根据需要提供的信息进行登记。
4、取证：最后一步是取证，买方到产权监督机构拿到新的《房屋产权证》，完成了过户。

5年内房屋如何征税？

如果房屋产权未满五年，也就是未满五年，则在办理产权转移时，应当缴纳以下各项税费： 1、契税：首次购买90平米以内的房屋，按1%缴纳；140平米，交物业费1.5%；超过140平米的，则按照房屋价格的3%交纳，由买家支付。
2、有营业税：取得房产产权后五年免税，低于五年的，按房价5.5%计算。卖家负责。
3、土地税；拥有房产5年以上者免收，5年以内的按房价1%计算。卖家负责。
4、个人所得税：五年内取得房屋产权时，可免除五年以上的，按房价1%或房屋原值，以房屋现值的差额20%交纳。（通常，房屋的原价是按照上道的契税完税）由卖方负担。
5、有房屋买卖费用；按照每平方米6元的标准缴纳，由买方和卖方各自负担。
6、房屋产权登记费用：80元.买主负责。
7、房屋估价；由房屋估价的0.5%支付给买方。
以上就是房改房没满5年怎么过户的主要内容了，相信大家都有所了解了，希望这篇文章能够给大家一些帮助。