二次抵押房子可以过户吗

二次抵押房子可以过户吗

在二次交易中，转让是非常重要的。我们也会碰到二次按揭，这种房子是否可以转让？这就要求大家在文章中进行详细的理解，以便能够更好的办理房产的转让。以下是小编整理的部分，为你解答，希望能对你有所帮助。未偿还贷款的房屋是不能交易的，必须先偿还贷款再进行交易。
二次按揭买卖程序： 1、转按揭：最简单最直接的方式，就是将自己的房子卖掉或者转让给第三者。
2、用买方的首付款来偿还剩下的贷款：目前在二手房买卖中使用最多的是这种方式。如果原住房所有者的贷款限额很小，或者在大量偿还之后，剩余的贷款数量很少。一般情况下，购房者会同意首期房屋总成交价的30%到40%，卖家可以用定金支付余款，并取消房屋的按揭，进行下一次的买卖。
3、通过银行贷款偿还剩下的债务：如果卖家希望在出售房屋前偿还贷款，或者买家尽管对房屋有信心，但是却不愿购买未偿还的房屋，可以采用这种方法。但是，只有当房主拥有一笔银行批准的抵押（比如其它财产）时，才能获得贷款。这样一来，房主们就能用按揭的方式，从银行贷出一笔钱来偿还自己要卖的房子，从而达成协议。
二手房贷款银行放款后，银行的资金监管需要15天，通常15个工作日以后才能到户主的户头。
房屋管理局的房屋转让，银行的抵押，房屋管理局和银行之间的确认，将在9个工作日内完成（其中，房管局和银行的3个工作日，三个工作日的银行，3个工作日的时间）。
银行贷款需3个工作天，再转到卖家的帐户上，总共15个工作天。
买卖房屋的具体转让和抵押贷款手续如下： 提交材料并提交申请： 买方和卖方应携带有关资料到银行。办理二手房贷款申请单，填妥后提交相关资料，由工作人员审核。
工作人员会对这些材料进行初步的评价，并提供贷款的大概期限。最终，三家公司在约定的时间内，由银行与指定的房产鉴定公司进行房屋鉴定。
按照约定的时间，房屋鉴定机构对房屋进行评估。当审计工作结束时，审计部门将向银行提交一份评估报告。这个阶段的消耗时间根据具体的情况而定，通常在3-5个工作日之内就可以完成。成交人须支付评估费用500元。
银行会对申请贷款的人进行资格审查，合格后，银行会依据房产的估价，以及借款人的资质，对贷款额度、贷款期限等进行审批。民生中关村分行与放款审批部门在同一办公楼办公，手续办理的很快，只需1-2天的时间。
以上就是二次抵押房子可以过户吗的主要内容了，相信大家都有所了解了，希望这篇文章能够给大家一些帮助。