契税税率首套房和二套房有什么不同

契税税率首套房和二套房有什么不同

有钱的人会去买房子，实际上，做任何事情都有风险，因此在投资前要先弄清楚房子的有关知识和问题。比如第一套和第二套房子的区别比较大，需要的购房条件也是不一样的。第一套房的物业税是怎么回事，要交多少钱？以下就给你介绍一下有关的内容，让你知道这两种房子的差别。
契税： 1、购买一套144平方米以上的房屋，应交纳的契税为：首付3%；
2、购买一套面积小于144平方米的房屋，应交纳的契税为：1.5%；
3、如果是首套住房，如果购房面积小于90平方米，则应交纳的契税为：首付1%。
个人所得税： 1、5年以上房产证，且属于住宅，无需缴纳个人所得税；
2、面积超过144平方米的，须交纳20%的交易额，或2%的总价；
3、144平方米以下的，须支付20%的交易额，或1%的总价。

第一套房和第二套房的差别

1、贷款利率：二套房的贷款利率要高于第一套房。二套住房贷款，按揭利率要比二套房的房贷利率高出10%。其它商业贷款，二套住房贷款的利率，要看各家银行的规定，但一般都要高一些。
2、贷款额度：二套住房的贷款额度要低于第一套住房。具体的贷款限额以当地政策为准。
3、贷款的难度：当然，二套房的贷款，比二套房要困难得多，特别是在经济困难的情况下，更是如此。
一套两套房，一套有折扣（一套90平米以下的1%，一套1.5%，不管是正常的，还是3%的），二套的话，不管怎么说，都是3%。在物业税方面，一户免征，二户以60平方米为单位，超出的部分，则征收物业税，每年年末缴纳，税率为非一般住房0.6%，普通住房0.4%，以土地契约价格70%。
以上就是契税税率首套房和二套房有什么不同的主要内容了，相信大家都有所了解了，希望这篇文章能够给大家带来一些帮助。