买期房如何避免买到烂尾楼

期房烂尾是什么意思

在买房的时候要做好充分的准备，包括房产的证明和开发商，因为一旦买到了一栋烂尾楼，会很麻烦。所谓烂尾楼，就是指已经办理了土地和规划手续，但由于开发商无力继续投资，或者陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。
买房子的时候怎么不买烂房子。
1、选择大品牌开发商，国内有不少知名的地产公司，都是有雄厚的资本的，所以他们会选择那些大品牌的开发商，这样的话，烂尾的可能性就会大大降低。可以查看开发商的资质，如果是一、二级的，那就说明开发商的实力很强，烂尾的可能性也不大。
2、考虑已有住房或已有住房，一般来说，只有期房会有烂尾楼，也就是说，你付了款，那就是一片平整的土地，想要建一栋房子，至少要三到五年。这几年要是出了什么问题，搞不好就会变成烂尾。但是，如果是现房，或者是直接封顶，那就不太可能发生烂尾了。
3、要求开发商提供五项房产证明，在购房前，我们可以向开发商索要一份《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程施工许可证》，《商品房销售(预售)许可证》，这五项证明。五证齐全，不仅前期买房有了保证，以后也能顺利办理相关的产权证。由于许多业主都曾有过这种经验，在房子里待了3、4年才能拿到房产证。这不仅会影响到自己的利益，还会给房子带来隐患。
4、查看开发商其它正在建设中的工程，一般来说，口碑好的开发商，都是有实力的，而且烂尾的概率也很小。我们可以上网查一下其它省份的开发商，看看有没有类似的烂尾楼。而且，你要注意的是，开发商在开发的时候，一旦出现问题，很可能会导致开发商的倒闭，甚至是破产，尤其是那些投资巨大的项目，一旦出现问题，对开发商的影响就会更大。
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