业主延期收房会怎么样

延期收房会怎么样？

在期房买卖合同中，买方和卖方都有明确的交期和违约惩罚，但即便如此，开发商和业主之间的延迟交付问题仍时有发生。房屋交付延迟交付问题的处置：卖方承担交付住房的责任：“交付”为转让房屋的所有权。《合同法》第135条关于出卖人将标的物交付给买方和转让标的物的权利。
关于交付房屋，《商品房买卖合同纠纷解释》第11条规定：“转让占有的，除当事人另有协议外，其他均属转让。”因为不动产的所有权转移是以物权转移登记为要件的，因此，在物权转移中，以标的物的交付为前提，就是标的物的所有权转移是完全不同的。所以，房屋交付仅是房屋销售合同履行中的一项重要内容，其完全履行应该包含卖方将房屋交付给买方并使买方获得其所有权。房屋交付和房屋产权转移属于两种不同的履行行为，因此要区别对待。当然，根据前款的规定，当事人在合同中明确约定，“交付使用”即“转让”，既要转让，又要转让，则应根据协议确定当事人的权利和义务。在该协议中，卖方不但要按合同规定的时间将房屋转让给买方，同时也要将房屋的所有权转移到买方，否则，卖方将承担违约责任。若合同双方只约定了“交付使用”的时间，但没有明确约定转让的，卖方只需在规定的期限内将该房屋转让给买方，也就是“交钥匙”，则视为卖方已按时完成了“交付使用”的义务。
交付时，须符合法律规定的交付和使用条件。交付，不能从字面上理解为卖方在约定的时间内转让给买方。交房时，须符合交付使用的要求。交付使用条件是指房屋根据其性质和用途，具有完全的使用功能。
在非商品住房的销售中，非商品房常常不属于新建住房，且具有普遍的交付使用条件，因此，其交付使用条件的满足取决于双方是否有特别的约定。对于商品房的销售，因为一般都是新建的，所以要根据房屋的性质、用途来使用新的房屋，往往要经过一段时间，所以应该重点检查房屋的使用功能。一般而言，一种新的住宅具有完全的使用功能，必须满足两个条件：一是房子已建成。主要建筑已封顶、完工，房屋外部装饰已全部完工；水，电，暖气，电梯等基础设施已经能够正常运行。卖方在销售时，已经获得了政府相关部门的验收，并且能够将《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》一并提交给买方。
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