商品房五证是哪五证?

商品房五证是哪五证?

在签约前，购房者要认真审核开发商的资质以及“五证”，如果是现房，按照相关规定，开发商不再需要办理预售许可证，而是要到房产登记部门备案。在办理产权证时，务必要清楚开发商出售的房屋中有没有包含你要购买的房屋。
“五证”指的是，按照我国相关法律法规，开发商在预售商品房时，须持有《建设工程规划许可证》，《建设工程开工许可证》，《国有土地使用权证》，《商品房预售许可证》，《建设用地规划许可证》。
《建设用地规划许可证》是指在土地管理部门申请征用、划拨土地之前，由城市规划主管部门出具的合法证明文件，证明该项目的地理位置、范围符合城市规划。无该土地使用权证的土地单位属于违法土地，房地产开发商销售房屋亦属违法，无法取得不动产产权证书。
核发的目标是：保证用地与城市规划相一致，维护建设单位在城市规划中的合法权利。
法律后果：根据相关法规，开发商在没有《建设用地规划许可证》的情况下，擅自使用该土地的，即使获得了建设用地的审批文件，也是无效的。
《建设工程规划许可证》是有关建设项目是否符合城市规划规范的法律凭证，是建设单位在建设过程中受到监督和检查的合法依据。未取得施工许可证的施工单位，其施工项目属于违规施工，无法取得不动产产权证书。
核发的目的：确定相关工程的法律地位，保障相关单位和个人的合法权利。
法律后果：房地产企业未经《建设工程规划许可证》，或违反《建设工程规划许可证》擅自开发、施工，对城市规划造成严重危害的，由城市规划管理部门责令停止施工，限期拆除、没收违法建筑物、构筑物及其他设施，对有关责任人员，可由所在单位或者上级主管机关给予行政处分。
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