房产证代办和自己办的区别？

房产证代办和自己办的区别？

1、办理证件的时间不一样。房产证是由开发商统一批量办理，需要较长的时间；如果是自己办，只要办了房产过户手续，就能办好，只要是自己办的，办起来比较快。
2、方便程度的差异。如果是开发商代理，会更方便业主办理，只需要等待许可证；自己要办理，还要自己准备材料，到地方房管部门办理，那就比较麻烦了。

自行办理房契手续

1、确定开发商已经进行了初步的注册，这是购房者必须具备的条件
《商品房销售管理办法》第三十四条规定，商品房交付使用后60天内，由房地产开发单位向房产行政主管部门提交相关材料。一般来说，政府机构的初步注册需要20-60日，所以在入住后的两三个月内，可以通过当地的房产交易网站进行初步注册。《购房合同》中，为了保障自身的权益，必须对开发商的初始登记时间、完成后的“及时告知义务”作出规定，明确了不能按时办理的责任。
2、《房屋(地)所有权登记申请表》到相关管理部门办理。
填完后，需要由开发商签字，有些开发商已经准备好了，可以直接去开发商那里拿到，然后填写。在领表格之前，可以先咨询开发商，让他们到那个部门去办房产证，这样就不会浪费时间了。因为想要拿到两个证书，需要到两个不同的部门，才能拿到两个证书。
3、测图（表格）
测绘表格是房屋登记处确定房屋建筑面积的一个重要基础。拿到测绘的情况分为三类：一是持身份证直接去开发商；到开发商的楼面测量站办理办理领取手续；向注册机关提出的房屋面积的要求是比较罕见的。
4、填写表格，盖章，领取相关资料
填写完后，请开发商签名和盖章，并领取其它需要的材料。在事先向有关部门咨询时，务必清楚地了解所需的材料是什么，一次完整。这些材料包括购房合同、房屋结算单、房产证的复印件，因为相关的证件数量比较多，所以在询问的时候，务必要了解一下要到哪个部门领取什么材料，以便一次性办理。
5、缴纳公共维护资金及契税，并妥善保存缴纳证明
具体的付款方式，请咨询开发商或者中介公司的工作人员。公共维修资金通常是由物业所在地的住宅区来承担，有些城市已实行了由银行代收的公共维护资金，而房屋的契税则是由物业公司的工作人员收取。请注意，不管是在小区里，还是在银行里，都要保存好自己的缴费凭证，因为这是办理房产证的必备材料，如果丢失了，就会影响到自己的证件。
6、提交申请文件
每个地区的需求都不一样，要事先了解一下，一般都是有： 1、盖章的申请表；
2、买卖合同；
3、签订预售合同时，买方和卖方签订的关于房屋编号、面积、价格结算的确认文件；
4、测绘表格、房屋登记表、房屋分割方案二份；
5、专项维修基金专用发票；
6、契税或税务减免证明；
7、购房者的身份证件（原件）；
8、房屋共有人提出共同共有协议；
9、银行的贷款提前还款凭证.
7、在提交申请材料的时候，开发商会向业主发放房产证，由业主在指定的时间内办理。
请务必保管好有关部门颁发的证明，并依照上述通知的时限来办理。办理不动产证时，须缴纳印花税、证件费用、产权登记费用。认真审核不动产登记事项，特别是房屋所有权人姓名、产权状况、面积、位置等重要资料。
8、抵押登记
如果放款银行允许购房者自己办理房产证而没有按揭的话，就需要进行不动产的按揭登记。按揭登记可以在办理不动产证的同时进行，请购房者事先咨询办理条件，准备有关证件，一般需要提供房屋所有权证、国有土地使用证等。
以上就是关于房产证代办和自己办的区别以及自行办理房契手续的相关内容，相信您阅读后有所了解了，希望本篇文章对您有所帮助。