买二手房按揭买房流程详解

购买二手房的时候，如果想要贷款，那首先需要和卖家签订一个正式的合同，并且要在规定的时间之内先支付相应的首付款，这个首付款一般不能低于30%。接着带上自己的购房合同以及首付支付的凭证，到当地的银行去申请贷款，并且按要求提供相应的材料，然后由工作人员进行审核。如果没有问题，双方需要签订协议，并且要去办理抵押手续和保险手续，然后银行会在规定时间内放款，在还款的时候，一定要按照规定的时间并且足额还款，否则会影响到自己的征信。

二手房按揭首付比例要求是多少？

正常是30%。如果是用银行的商业贷款来按揭买房，那么正常首付应该是不低于30%，如果是购买二套房，那么首付不应该低于40%。当然如果有缴纳公积金的人用公积金贷款买房，首套房首付最低是20%，如果是购买第二套住房，那么首付款要50%左右。另外有一些地区购房的政策比较宽松，而且优惠力度比较大，那么首套房的最低利率可以下降到20%。二手房贷款也要注意，因为有一些二手房的评估价并不是特别高，那么很有可能年限会缩短，而且利率也会比较高。

二手房按揭贷款是先过户还是先贷款？

先贷款，因为是按揭买房，在双方签订购房合同以后，一定要拿着合同去做网签，然后再去银行申请贷款，银行会通过提交的材料以及房产材料对房屋进行评估，最后决定是否放贷，如果银行可以下放贷款，那么再去付首付，到房产交易大厅办理过户手续。如果银行没有通过申请，先不要着急付首付，避免造成损失。
以上就是关于买买二手房按揭买房流程详解问题的回答，一定要先去办理贷款业务，贷款如果正常下放的话，那么就可以进行买房的其他手续，如果没有通过银行申请，那么就不要按揭买房。