成都二手房交易税费一览表

成都二手房交易税费一览表

成都二套房（五年以下房龄）的二套房一直很少见，尤其是十年或更长的房龄。四川乐居网在 APP上发现，目前在售房屋137,000套，而5年以下的次新屋仅有2.2万套，占总房源的比例约16%楼，而年龄不到5年的其契税缴纳年限或者取得产权的年限肯定也小于5年。
契税：第一套住房，面积小于90平方米，成交价格*1%；第一套住房，面积90-144平方米，成交价格*1.5%；其余的，以3%的价格成交。
卖方应交纳营业税：若房产证不满两年，且面积超过140平方米者，须交纳房屋总价5.6%；房产证不足两年，且不超过140平方米者，应交纳5.6%的差额；房产证超过2年，且面积超过140平方米，须缴纳买卖所得的5.6%；2年以上，140平方米以下的不需要缴纳。
个人税是由买家承担的：应征的个人所得税=1/1 （即1.5%,3%）。
印花税：买方和卖方均为0.05%。
土地税：征收土地税=征收价格×核定征收税率。
在信贷政策方面，对二套房的楼龄也有一定的限制：如果是用公积金贷款，10年以上的首付要增加10%；对于20年以上的二手房，商业贷款的审批是非常困难的。
在限制3年的条件下，将增值税免税期限由2年延长至5年，对新房和旧房的交易影响不大。成都现在的房产税是个人拿到房产证之后自己去交税，比开发商的时间要短得多，拿到房产证之后，就可以把房产证和材料交给开发商，开发商去办理到户的产权，然后等着拿理产权证。五年内，如果是免税的话，可以先交契税，然后再交三年的产权，这样就不需要再等五年了。
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