开发商五证是哪五证

开发商五证是哪五证

买房时，五证的审核是买房的一个重要步骤，首先要看一下开发商的五个证件，这样才能让购房者安心签约。
《建设用地规划许可证》是由国土资源部颁发的。在申请征用、划拨土地之前，必须由城市规划管理机关证明该项目的地理位置、范围符合城市规划的合法证明文件。无该土地使用权证的土地单位属于违法土地，房地产开发商销售房屋亦属违法，无法取得不动产产权证书。
《建设工程规划许可证》是有关建设项目是否符合城市规划规范的法律凭证，是建设单位在建设过程中受到监督和检查的合法依据。未取得施工许可证的施工单位，其施工项目属于违规施工，无法取得不动产产权证书。
《建设工程施工许可证》是指施工企业在施工过程中是否能满足各种施工条件和开工条件，是施工企业进行施工的法定证明，是房屋权属登记的重要依据。未取得开工许可的工程都属于违法建筑，不受法律的保护。在各项施工条件齐全的情况下，由建设单位根据规划核准的开工项目，由当地人民政府建设行政主管部门负责审批，并取得施工许可证。未经批准不得擅自进行。
《商品房销售(预售)许可证》是由市、县人民政府房地产主管部门颁发的一份核准书。其行政管理机构为北京市国土房管局，该证书由市国土房管局统一印制、审批、核发。房地产开发商在出售商品房的时候，如果房子已经完工，也应当有产权证明。如果需要对房屋的施工质量进行检查，也可以向开发商出示《工程验收证》。
《国有土地使用证》是国家对国有土地使用权的合法凭证，是国家对其合法权益的证明。北京市国土房管局按《国有土地使用证》的使用情况，按用途不同，盖《北京市国土房管局划拨土地使用证专用章》，《北京市国土房管局有偿土地使用证专用章》，《北京市国土房管局交纳使用费土地使用专用章》。
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