存量房贷款是什么意思

存量房贷款是什么意思

存量房贷款是指在2008年10月27日之前，在房贷政策实施之前，未偿还的个人住房贷款，其贷款利率的下限可以提高到基准利率的0.7倍，而最低的首付比例则可以调整到20%。这一次的按揭利率调整是把存量浮动利率贷款的定价标准向LPR的转变。
存量住房是指已经购置或自行建造并获得产权证明的住房，相对于增量房而言。存量住房一般是指没有人住的二手房，也就是所谓的“库存待售”。
增量房是指开发商对新建的商品房进行投资，存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，在合同生效后30天内到房产交易中心进行转让。

购房贷款程序

1、购房资格查询：在购房前，首先要确定自己的购房条件，尤其是那些准备在大城市购房的人，在没有本地购房资质的情况下，是不能申请购房贷款的。
2、估算购房成本：贷款买房，并不是光有首付那么简单，购房者在购房之前，一定要估算出自己的资产，然后再进行购房。
3、看房、选房：买房人在看房、选房时要坚持“最好”这一原则，选择合适的房子要考虑到自己的工作和居住环境，要注意户型、楼层、环境等。
4、先交首付再签合同：尽管现在很多买家都会先交押金，不过押金是自愿的，买家也可以不交。
5、按揭：签订了购房合同，购房者可以拿出事先准备好的材料，到银行办理按揭，按揭分为两种，一种是公积金贷款，一种是商业贷款。
6、房屋交接：如果你买了一套期房，通常要等一到两年，如果你买的是一套现房，通常会在很短的时间内交付。
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