有贷款的房子可以过户吗

有贷款的房子可以过户吗

贷款期内的商品房不能转让，但可以通过转按揭的形式销售。
转按揭是指已经在银行办理个人住房贷款的借款人，因其向原放款银行申请延期或将其抵押的住房卖出或转让予第三者，而申请变更借款期限、变更借款人或变更抵押品。
办理转抵押是指买房人在没有偿还贷款的情况下，可以将房屋转让或者卖掉；购买了这套房子的人，就可以去银行办理二次贷款了。
如果购房者因为收入低或者无力偿还贷款而买了一套廉价的房子，等收入增加、偿还能力增强后，就会把自己的第一套房卖掉，然后再买一套更好的房子。
不动产物权的设立、变更、转让、消灭，在法律上的登记生效；除非有法律的规定，否则，未经注册，不会产生任何效果。自然资源依法归属国有，其所有权可以不予注册。
在还不清房贷的时候，房产证是不能加名字的，因为这是一张还没有到期的房产证，需要先还钱，然后再去办房产证。
房产登记的过程是： 首先，《房屋产权变更协议》由原业主和新的业主签署；
其次，准备好原产权证、原产权人、新添物主身份证、户口本等有关材料的原件、副本；
最终，原业主和新的业主一起到房屋交易部门进行房屋产权的变更。
买了一套房子，还没有还清银行的贷款，这就意味着这套房子还有抵押。而办理房屋过户，也就是房屋产权的转让。因为抵押权在前，交易在后，根据《民法典》的相关规定，通常都要征得债权人的同意，即银行。实际操作上，多数银行并不赞成这种做法。
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