房产存在预抵押是正常状态吗

房产存在预抵押是正常状态吗

房屋有预按揭是一种常态。预按揭登记，是指在预售期内，由购买者向银行办理贷款的一种形式。也就是说，购房者在交了定金之后，就可以去银行贷款，让银行将剩下的钱付清，再用预购的商品房抵押给银行，进行抵押。只要能顺利过户，在没有签字的情况下，就不会有任何问题。按揭是一种记录借过房屋的情况，不会影响到房屋的安全。
房屋预按揭登记制度，是指在购房者与开发商签订购房合同，购房者与银行签订贷款合同的时候，房屋管理部门的备案系统会即时产生预按揭登记，从而排除第三人对房屋的所有权。按照建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款的规定，以预售商品房为抵押，登记机关应当在按揭合同中记载，按揭房屋在按揭期间完工的，在按揭期间内，当事人应当在按揭人领取不动产权属证书后，重新办理不动产抵押登记。

预抵押与正规抵押有何不同

首先是开发商承担的义务方面的差异。所谓的预抵押，就是在银行办理抵押手续的时候，房子是预售的，一旦发生了问题，开发商要承担相应的赔偿责任。当开发商将房子交给买家的时候，买家就可以去银行办理其他的抵押贷款了，这个时候就是正式的抵押了，一旦抵押完成，开发商就不会承担任何的连带责任了。
其次是不同的权利。购房者在签订了与银行和开发商的合同之后，就会在房管局进行预抵押登记，与按揭的房子不能由第三人来行使。但是，在正规的按揭状态下，购买者并未履行有关的部分债务，则债权人可以将已抵押的房屋进行拍卖。
以上各方面介绍了房产存在预抵押是正常状态吗，以及预抵押与正规抵押有何不同的相关问题。房产存在预抵押是一种正常状态，预抵押与正规抵押在开发商承担的义务与权利方面有比较大的差异。