使用权房指的是什么

使用权房指的是什么

使用权房是指未取得产权证书，但通过规划部门批准，合法使用土地的正在建设和建设的建筑物，统称使用权房。
本房产的所有权属于国有或集体，但这种使用权是与所有权分开的一种单独的财产，它允许使用者（出租人）以某种形式将房屋的使用权以某种形式进行转让或交换，所得的收入扣除税款后，归使用者所有。

公有住房与商品房有何不同

1、不同的概念：使用权房是计划经济和住房分配制度下的一种产品，也就是所谓的“公房”。商品房属于产权住房，具有产权证书或集体土地使用权证书的住房，具有明确的产权。
2、所有权的差异：产权住房是国有或集体的，这种使用权是与所有权分开的一种单独的财产，它允许使用者（出租人）在某一特定的时间内以某种形式进行转让或交换所得，扣除税款后，归使用者所有。商品房的产权证是由政府颁发的，由开发商缴纳了土地出让金后开发建设。业主在购买此类物业后，可以随意买卖，并依法享有占有、使用、处分、收益等权利。
3、不同的价格：相对于有产权的二手房来说，产权房具有更大的价格优势，同样的质量，两者之间的价格差距，最少也要数万到十万。商品房价格由成本、税费、利润、代收费用以及地段、层次、方向、质量、材料差价等构成。此外，从法律的角度来看，商品房指的是各种商品住房，包括新建商品房、二手房（存量房），根据法律法规和有关规定，可以在市场上自由买卖，不受国家政策的约束。
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