房屋小产权是什么意思

房屋小产权是什么意思

1、"小产权房"是指在农村集体土地上建造的，没有支付土地出让金等各项费用，因此，它的产权证并不是由国家房管部门发放，而是由乡政府或村委会发放，也就是"乡产权房"。
2、"小产权房"并非法定概念，而是一种在社会实践中形成的一种习惯称呼。此类房屋无政府颁发的预售许可证、土地使用权证，房屋买卖合同不会被国土房管部门登记。而所谓的产权证也并非是一种真正的法律效力。

小产权住房购买的风险

(一)"小产权房"买卖合同的法律效果，一般认为其效力不成立。但也有区别：在本村范围内，发生在农村集体土地上的农户，房屋买卖合同是合法的。对向外地居民销售住房的，经相关单位或部门同意后，可以认为该合同无效。
在没有得到相关机构和部门同意的情况下，在没有实际履行合同的情况下，或购买者还没有真正居住并使用过房子，则合同将被视为无效。
(二)"小产权房"不能取得正规的房产证，所以在法律上没有所有权。也就是，小型住房只能拥有使用权，不拥有所有权。按照《中华人民共和国土地管理法》，小产权房屋不得转让、销售给其他非集体成员，也就是说，在购买后无法进行合法的转移。在一定程度上，它还会对住房的保值增值产生一定的作用。
(三)政策风险，在购买在建小产权房时，买方和开发商签订了合同，支付了房款，若有关部门调整了房屋产权房的建设项目，可能会造成部分项目停建甚至被强迫拆除。买房人将面临一种既不能得到房子，也不能按时拿到贷款的窘境。在购买房屋时，如果被政府强制拆除，因为房屋没有法律上的合法所有权，也不是真正的所有权人，因此不能获得拆迁补偿，而实际使用人获得的补偿与产权补偿相比，则是微不足道。
(四)监督缺位农村产权住房的发展与建设缺乏法律法规的制约，对房地产开发和建设的监督管理也存在缺位，这对房地产购买者的权益产生了一定的影响。同时，开发商没有相应的资质，房子的品质和售后的保修也很难保障。
以上就是我给你讲的房屋小产权是什么意思,希望能对你有所帮助，如果你对此不太了解，可以参考上面的内容来学习。