房屋产权证怎么查询

房屋产权证怎么查询

一、新房房屋产权查询 一是如何查询房屋产权。还没有拿到房产证的，可以去房管局的网站上查一查，从开发商那里拿到了口令，然后输入合同号码和密码，就能查到你购买的房子里的那套房子的合同。这种所有权很清楚。
二是只要取得了房产证，就可以直接到房管局的档案室进行核实。有大小的开发商，可以办理房产证（房产证），或者是正规的商品房，可以查询房产的产权，可以通过本人的身份证和不动产证到房地产管理局档案是查询真伪。
二、二手房产权查询 第一个步骤是，卖家必须提供相关的法律文件，如产权证明、身份证明和其它文件。其它文件是指：租赁房屋时，应核实承租人是否同意放弃优先购买权；
第二步，到房产交易中心了解房产的产权情况。其主要检查内容为：房屋所有权人为：若为共同财产，则要留意各共同拥有人的所有权比例； 第三个步骤是检查房子是否有负债。包括：按揭合同、租约等，并对贷款金额、还款额度、利息等进行了详尽的了解。此外，还应了解房屋是否有抵押、房屋是否被法院查封等事项。

辨别房屋产权证真假

一是看封面。真正的房产证封面坚硬有质感，手感有凹凸不平，色彩鲜明（暗红色），文字纹理鲜明。而伪造的房产证则是表面平滑、色泽黯淡（暗红色）、外壳柔软。
二是看纸。真品房产证的内页是由专业的水印纸制成，与人民币相似，图案分为别墅和大厦，其识别方式与人民币的水印相似，只能在灯光下辨认，而伪造的房产证则是模糊的；真产权证书的纸张很光滑，很结实，用手轻轻一震，就会发出叮叮当当的声音。而赝品的手感又松又软。
三是看防假底色。真产权证书的底纹上刻有“房产权属证书”四个大字，具有很强的立体感，字迹清楚，易于辨认。伪造的产权证难以达到颜色的深浅，颜色的统一。
四要看发证机构的印章。房产证的第一页上，盖着“某某市房地产管理局”的印章。而伪造的房产证，通常都是用手工雕刻的，因为纸质比较薄，所以很容易就能看出印章的印迹。
五要注意登记编号。证书背面下面的建筑编号是用机器打印出来的，用手触摸有凹凸不平的感觉。而伪造的证件号码则是用手工刻印的印章印在上面，手感不会有任何凹凸不平的感觉。
六要观察针线。真品房产证的内页都被缝得很好，而伪造的房产证则是用胶水封住的，上面的缝线清晰可见。
七需要阅读注释。在真正的房产证的第三页上，有一段写着：产权的来源和分摊的面积，而虚假的房产证上，一些是空白的。
八得看看设计图。真正的房产证是一种特殊的纸，纸比较厚，而假证的纸比较薄，和A4纸的厚度差不多。
以上就是房屋产权怎么查询以及辨别房屋产权证真假的全部内容，希望对你有所帮助。