上海动迁房满三年可以买吗

上海动迁房满三年可以买吗

上海最新出台的《房地产新政》将配套房、中低档房的转让期限从五年变为三年，而且三年的起始时间也发生了变化，从原来的取得房产证的日期变为了签订拆迁协议或开发商拿到大产证的日子，一般来说，先签动迁协议，再到开发商拿到大产证，基本上都是看开发商拿到了大产证的那一天。
上海的拆迁安置房按照有关法律和政策的要求，大致可划分为两种类型：一种是在重大的市政项目中为搬迁群众修建的配套住房，或者在城市建设中购买的中低档商品房。例如，黄浦江沿岸的世博会，根据相关法规，如果被安置人拥有这样的住房，则该住房的所有权归其所有，但在取得所有权后5年内不得上市交易。
第二种是由于房地产发展等原因而进行的，由动拆迁公司以其它方式安置或代为安置人（相对于市场价格）的中低价格商品房。此类商品房与普通商品房并无差别，是被拆迁人的私人财产，不受时间限制，可以在市场上自由买卖。
《民法典》（2021.1.1）将债权与物权分别对待，也就是在法律上规定的契约，并不因权利不转让而成为无效合同。所以，只要签订完整、详细、可操作性强的房屋拆迁协议，就能保证买卖双方的合法权益。所以，可以说，在房屋拆迁过程中，签订一份具有可操作性的房屋拆迁合同，对于买方和卖方（尤其是买方）来说，维护自身权益至关重要。
由于拆迁房屋的交易周期较长，因此存在着较大的法律风险。此类案件在司法实践中屡见不鲜，而且每年都在增加。而它的法律风险则主要集中在买方。按理说，拆迁协议一旦签订，卖方就会向买方索要全部或大部分的房产价格，而买方在缴纳了大量的房款后，却无法按时获得产权人的身份。尽管买卖双方已订立了买卖合同，但依据公信原则，卖方仍是合法拥有人，因此，买方将处于较高的法律风险地位。事实上，如果出现这种情况，很有可能会让买家身无分文。
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