房产五证齐全是哪五证

房产五证齐全是哪五证

建议买家在看五个证件时，务必要核对原件，否则很容易被骗。在签订合约之前，要仔细查看你预定的房子是否在预售的范围内，以便以后顺利办理产权证。
所谓五证，就是《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《商品房预售许可证》，《建设工程规划许可证》。在买房的时候，一定要确认开发商有没有这五个证件，尤其是在买房的时候，一定要先把这五个证件都确认一下，这样才能保证自己的权益。

五项证件不齐全的危害

一、不法开发商骗取保证金 一些不法的开发商，为了从买家手中捞钱，往往在还没有拿到地皮之前，就已经将楼盘的销售给建好了。通过精美的沙盘和广告来吸引买家，一些不知情的买家会在购买之前就已经付了订金，以便能够提前挑选出好的房子。但是，非法的开发商一旦得到资金，就会卷款跑路，而买家则会面临房子和房子的双重损失。
二、房屋质量不稳定 开发商没有五个证件，很大一部分原因是开发商不具备建设商品房的条件，也不具备销售的条件。这种房屋的品质难以保证。
三、房屋性质的不确定性 没有五个证件，买家很难知道房子的真正属性。如果开发商故意将房产的属性搞混，很可能会使购房者处于劣势。比如：开发商在商业用地上盖房屋时，会遇到土地使用年限短、商业水电费高、契税高等问题。
四、签订的合约有可能作废 若五证不全，则商品房预售合同通常无效。由于商品房是在网上进行合同备案的，所以五个没有齐全的房屋，就算购房者已经付了钱，签了预售合同，也不能在房产交易中心进行备案。如果开发商再把房子转手卖给别人，那么就会引起争议。
五、不能顺利地申请贷款 很多购房者在买东西的时候都会去申请贷款，通常情况下，银行会在确定房屋取得预售许可后，再由开发商承担一定的抵押责任，然后再向买家办理抵押贷款。如果开发商有意隐瞒贷款限额条款，导致购房人贷款不成功，将造成自身的直接损失。
六、不能顺利拿到房产证 如果没有五个证件，就不可能拿到房产证，购房者也就不能按时办理产权登记和转让。但是，由于房屋是不动产，是实行实名制的，无房产证的房屋在法律上是不具有所有权的，所以不能受到物权法的保护。如果开发商出了问题，那就是消费者的损失。
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