夫妻房产过户需要什么手续和费用

夫妻房产过户需要什么手续和费用

夫妻两人办理房产证变更手续的条件是，必须先取得房屋所有权证，并在办理手续时，由夫妇两人一同到场，并填写《房屋所有权登记申请书》，并提供相应的材料。
办理结婚登记手续所需的资料：结婚证明（原件）、夫妻共同财产的协议书、房产证；房屋权证的附图，登记表复印件。
如无照片者，不能提供，注册表不影印原始所有权人的名字；房屋变更需提交原购买合同复印件（核实原件）；配偶的身份证复印件（经核实）；如果是房屋改造，必须提供房屋原销售单位的证明，说明由于供热的原因，可以将业主的姓名更改为配偶；如是商品房，经济适用房，夫妇应填写变更申请，并简单说明原因。
此外，仅为夫妇办理变更登记，仅需缴纳5元的房产证印花税，其他一切费用都不需要缴纳。在婚姻关系存续期间，不管是一方婚前财产归属一方，或者约定双方面婚内房产归一方的，都属于房产的赠与，应当先办理赠与公证书再办理房产过户手续。
应当指出，在现实生活中，婚姻取得的不动产一般由夫妻一方提出，而不是由夫妻共同申请，因此，对以夫或妻一方名义登记的房产而实际属干夫妻共有的、应当由夫妻两人共同向房产登记机关申请，并提交夫妻双方的有效身份证件、婚姻关系证明。所以，夫妻之间的房屋过户，跟普通的房屋转让没有什么区别，唯一的区别就是，这两个人的名字要简单的多。

办理房屋产权证书时备什么条件

也叫房屋产权的改变，第一种是不能抵押的房屋，如果有抵押，就需要在银行盖章。一般来说，银行不会给你盖公章，视乎不同的银行情况。
如果要改变房产证的名称，可以在结婚后增加配偶的名字，只要将结婚证、房屋证、身份证原件和复印件，到房产交易“变更登记”窗口进行。
在非婚姻关系中，房产证改名，不能直接转让，只能通过赠与的形式进行转让，可以分为非婚姻关系中以及亲属、朋友之间。就是在房产证上加上子女、父母等亲属或朋友都可以进行赠与。
按揭：按揭房屋按揭贷款是不能转让的，想要过户有两种方式，一是先还清贷款，二是办理产权转移手续。二是，向银行提出申请，在《借款合同》上对借款人、抵押人进行变更，并取得银行同意后，到房屋管理局进行相应的过户。
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