回迁房过户最新政策

回迁房过户最新政策

一般的回迁房分为两类：一类是拥有产权证书的人；第二种情况是，业主仅持有房屋转让合同。
对于前者，也就是业主已取得了《房产证》。由于《房产证》是房屋管理局批准的，由政府监管，所以可以进行二手买卖或出租。所以只要有了《房产证》，就可以在市场上正常的转让，这样的话，买家就不用再担心了。
另一方面，开发商手里仅有开发商的回迁合同，这就要求购房者更加谨慎。这些房屋的所有者仅持有开发商的回迁协议，在办理旧货买卖时不能进行公证转让和更名。由于这份搬迁协议仅是业主和开发商私下达成的一项商业合同，并未获得房屋管理局的批准。所以，双方必须在公证处进行交易，等《房产证》出炉后，再进行交易。

办理房屋产权证书的相关事宜

房屋产权转让合同中应当明确规定： 1、开发商在多长时间内办房产证（“两证分离”区域，必须标明《土地使用权证》、《房屋所有权证》，但由于政府方面的原因，当地不能拿到《土地使用权证》，就必须退让）；
2、开发商或中介机构在规定的时间内，必须提交有关税收的正式发票；
3、约定一旦由于开发商的原因而无法按时办理或出现了 差错，则应明确约定“可以退房”或者“不退房，但开发商要支付全部房款×%的损失”等明确的处理方式；
4、约定如果抵押银行查封了《购房合同》和房产证，那么购房者该怎么核实，因为在这种情形下，买房人通常只会看一眼房产证；
5、约定办理按揭登记，有的银行不查封不动产，只办理按揭登记，办理按揭手续时，应约定开发商是否办理、如何办理；
6、约定代办费用的金额及支付方式，并请出具正规发票加盖开发商公章。
如果《购房合同》没有具体的条款，那么在这份委托合同里，务必要把这些条款包括进去。
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