房产证过户给子女流程及费用

房产证过户给子女流程及费用

以公证的方式，将财产的一部分赠与子女，先进行部分的赠与公证，再以公证书、与受赠人的身份证明及房产证原件，进行产证共有人的增加。上海的部分公证费用按受让人的利益，即被赠与的部分房产经鉴定后的估价值的2%，收取最低200元。《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》指出，对个人无偿赠与不动产，个人无偿赠与，应当对其全部征税，并按1.5%的比例征税。转让时还要交纳登记费100元、房产税5元、契税0.05%的契税。

部分转让

直接购买房地产。例：原产权证上记载的是一对夫妇，现在希望把孩子的姓名添加到产权证中。夫妻二人以卖方的身份将房屋的一部分（按比例）卖给孩子，并通过部分的产权转让，将房屋的一部分转让给孩子，而这部分的税收，也是按照比例来计算的。注意：如果孩子还没有成年，是限制民事行为能力人，那么在购买房屋时，必须由监护人来代理。签订《商品房买卖合同》时，必须携带子女的出生证、独生子女证、子女及监护人印章，并在购买人一栏及签名处注明子女姓名，并在其法定代表人签名处签名。
如果是有产权证书的，那就是老爸，要把房子转到儿子名下，有两种办法。第一种是转让的转让。这是一种买卖关系，卖家是父亲，买家是孩子，这是一种商业模式。买方缴纳下列税收：房屋销售总额的2%.印花税：销售总额的百分之零点五.房屋过户费：500元.卖家：印花税：销售总额的0.05%.房屋过户费：500元.营业税：超过一年的居民免缴，超过一年的，按照销售价格减去购买原价后的差值计算5.5%，如果是负数，则不征收。个人所得税：在一年之内出售自己的旧房购置新屋减征免税，转让5年以上的独栋住宅。第二条途径是转让。首先是父亲和儿子去公证处进行赠与公证，再进行评估、评估、鉴定，再到房产所在辖区的“证件事务所”，携带户口本、身份证、公证书、评估材料、鉴定材料、房产证等有关证件，办理赠与过户手续，要缴纳4%的税费。
以上就是我给你讲的房产证过户给子女流程及费用，希望能对你有所帮助，如果你对此不太了解，可以参考上面的内容来学习。