开发商为什么要两年给房产证

开发商为什么要两年给房产证

国家并没有规定，商品房交付后要过两年才能领取房产证，而买房人拿到房产证的时间，要看开发商何时办理。
开发商开发的手续齐全，办理了前期登记后交房，那么购房者就可以立即办理不动产过户登记，并取得自己的房产证；开发商有先天不足之处，比如资金短缺，无力支付维修资金，工程完工后要补土地、配套费、配套设施建设还没有完成、资料缺失等等。
对分期建设的工程，按阶段进行综合验收。开发工程通过全面检查，方可投入使用；不通过全面检查的，不能交付使用。在办理房屋登记时，未办理竣工综合验收、未取得建设工程档案合格证书的，将不予办理。

为什么开发商喜欢在年底交楼

一个项目的交付日期并不是由开发商临时决定的，而是要经过深思熟虑的，而且要在合同上注明，这是有法律约束力的，如果交房晚了，那么开发商每天都要支付一定的违约金。所以，把期限定在今年年底，就是为了让开发商有更大的发展空间！这是一个缓冲期，要是项目进展得快，开发商也会提前交付，这才是最好的结果！而且，一个项目的建设周期一般都要两年，如果不在年底之前交付，那就相当于两个过年的工期，这些时间都是成本，而且，冬天是建筑行业最难的时期，尤其是在严寒的天气下，维修和保养都是一笔不小的开支，如果能在今年年底前完工，那就更划算了。
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