房产证上有两个面积

房产证上有两个面积

房产证上的两个面积，指的是住宅的使用面积和住宅建筑面积。使用面积为每一种用途的使用空间的内壁上的水平投影面积的总和。很多人都会说，这是室内的地毯，但实际上，这里的地毯都是一样的。土地使用权面积的计算方法是(小区占地总面积/小区总建筑面积)乘以房屋建筑面积。住宅建筑面积是指建筑各楼层的水平面积之和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。建筑面积是衡量工程建设投资效益、检验工程实际形象、衡量施工单位的生产效益的一个重要指标。
建筑面积是指建筑物外壁（柱）勒脚以上各层外水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，并具有上盖、结构坚固、层高超过2.20 m的永久性建筑物。住宅的使用面积是指住宅所有可利用的空间，通过室内墙壁的水平投影来计算。也是指在居住建筑的各个楼层中，直接用于生产和生活所需的空间总和。

房屋面积的分类

1、建筑面积：是指建筑物外壁（柱）勒脚以上各层的周边水平投影区域，包括阳台，挑廊，地下室，室外楼梯等，并具有上盖，结构坚固，层高2.20 m以上（含2.20 m）的永久性建筑物。
2、使用面积：就是房子的所有可用空间，按照房子的内壁水平投影来计算。也是指在居住建筑的各个楼层中，直接用于生产和生活所需的空间总和。
3、套内建筑面积：套间面积指的是套间的套间面积，即套间的套间面积+套里墙的套间面积+露台面积。如果把房子卖出去，按照单位面积来算，对业主和开发商都是有利的。
4、共有建筑面积：房屋所有权人共有或共有的房屋面积，由所有人以某种形式分配。公共建筑面积由电梯井，管道井，楼梯井，垃圾道，变电室，设备室，公共门厅，走廊，地下室，值班警卫室等组成，并按平面投影面积计算。
5、分摊的共有建筑面积：即业主对公共建筑面积的分配。产权人若有法律的权属划分文件或协议，则依相关文件或协议之执行。产权人没有产权划分的书面文件或协议，可以按照有关房屋的建筑面积比例进行分配。
6、预测面积：所谓的预测面积，就是指在商品房销售的时候，按照开发商的设计图纸和小区的设计，计算出的房子的面积。按照预测方法，可划分为按图纸进行预测的区域和按已完成的区域与图纸相结合的区域。
7、实测面积：也叫完工面积，是指房屋完工后，经房地产测绘部门进行实地测量后，所提供的建筑面积的实测资料。即房子完工后，可以交给买方，由专业的勘测单位进行实地测量。
8、合同约定面积：所谓“契约面积”，是指在预售合同中，卖方与买方约定的销售面积。即买方在与卖家签约时，所确定的面积。
9、产权登记面积：房屋面积是房屋的测量面积，是房屋权属证书上标明，并记录在房屋权属证书上的。也是权登记面积，是指在房屋完工后，在购房合同中填写的面积和房产产权证上的面积。
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