自住型商品房是什么意思?

自住型商品房是什么意思?

“京十五条”在2013年三月末出台，北京将继续下调自住型和改善型商品住宅的房价。之后，北京相继在昌平，朝阳，海淀等地相继出台了一批“限价竞地价”的土地。
北京市住建部于2013年8月披露，此类住宅的定位是“自住式商品住宅”。
北京在前三个季度的土地出让量较上年同期增长1.3倍后，以“限房价、竞地价”为重点，加速了自住商品住宅用地的供给。目前，朝阳和海淀已经有3个自住商品住宅用地。
此外，在北京市，也将有保障房的轮候家庭和没有房的家庭优先购房。
业内人士认为，“自住式商品住宅”的购买者一定比可供房源的数量要多，所以在实践中，将采用摇号的形式来决定最终买家的数量。按照保障房的抽签制度，将购房者分成两个小组，一组是普通组，一组是优先组。先抽签的是第一个，等第一个家庭选好了房子，剩下的就是普通家庭。
按照北京的限购政策，北京市居民购买两套或更多住房；非京籍居民持有效临时居住证，且在北京市连续5年以上缴纳社会保障或个人税收，即可购买一处住宅。即北京户口、名下没有房产或只有一处房产的居民，以及没有房产的非京籍居民，均可购买“自住”商品房。
该政策提出，自购买自住商品住宅的家庭，在五年之内不得上市，五年后，其上市所得30%上缴财政。
这项法规与商品房和限价房相似，旨在保证购买自用住房而非投资盈利。自住商品住宅的价格明显低于商品房，若不加以控制，很容易被投机者利用，进行倒卖。
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