房子没开盘可以买吗

房子没开盘是不能购买的。没有开盘的房子是没有保障的。并且不符合房屋买卖的规定，根据我国最新政策规定，没有开盘的房子不允许收取任何费用，除非开发商已经拿到了房屋预售许可证，才能将房屋进行预售或是出售，收取买方支付的费用。对于一般购买房屋时的内部认筹、排号等行为，国家是明令禁止的，开发商不得以任何募集资金的方式销售无证的房产，这是属于违法行为，因此个人在购买房屋时一定要擦亮眼睛。

期房和现房的优势和劣势？

期房的优劣势主要表现为：
1、优势是期房销售时，购房人有多种选择，不像现房选择少，毕竟期房刚刚开始销售，为了能快速的收回资金，房产商会对期房给予比较大的优惠，对楼盘的工程进展实时监督盯控，提出意见。
2、劣势在于只可以看效果图，看不到具体情况，现场和实际效果图可能存在差距，建筑过程中有工程停止的风险，销售行情和价格情况难以猜测。

现房的优劣势主要表现为：

1、优势是可以现场看房，而不是看设计图，房子价格不一样，交房不会等太久。
2、缺点是楼层，户型选择较少，价格比期房高，优惠力度小，隐蔽工程基本看不到。

现房销售具备的条件？

现房销售需要具备的条件有：销售房屋的开发商企业，必须要有合法的营业执照以及房地产开发企业资质证书，必须拿到土地使用权证书或是批准使用土地的文件，需要持有建设工程规划许可证以及施工许可证，必须持有房屋预售许可证等。
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