公积金贷款和商业贷款利率差多少

公积金贷款和商业贷款利率差多少

如今许多人都有了买房的念头，一套房子少说也要十几万，而且位置又好，又大又好的房子，价钱就更高了。在高房价面前，大多数人都会选择贷款购买房子。关于公积金贷款和商业贷款利率的差异，比较起来也就是和中央银行的基准利率有关。
假设借款一百万，偿还20年，按等额偿还。如以商业贷款购房，以目前基准利率4.9%的利率计算，借款人每个月要偿还6544.44元，利息总计570665.72元；如以住房公积金贷款，则以目前的利率3.25%为基准，借款人每月要偿还5671.96元，利息总计361269.83元。通过这一计算，我们可以发现：如果使用公积金来购买住房，那么，每个月的还款额将会降低872.48元，而总的利息也会降低209395.89元。
当前住房公积金贷款5年的基准利率为2.75%，二套房的贷款利率是3.025%，二套房的贷款利率按基准利率的1.1倍计算大概是3.025%。5年以上的首套房贷款基准利率是3.25%，二套房的贷款利率是基准利率的1.1倍，一般是3.575%。
目前银行商业贷款期限在一年内的贷款基准利率为4.35%，一至五年的贷款基准利率为4.75%，五年以上的贷款基准利率是4.9%。目前首套房商业贷款利率通常执行1.1倍利率，各大银行会在基准利率的基础上进行上调或下浮。
按理说，商业贷款的利息会更高，而商业贷款的利率也会更高。但这要看你的贷款额度和你的贷款时间，你的借款期限越长，你的利率就越高。只能说，如果贷款期限相同，那么商业贷款的利率就会更高。
以上就是公积金贷款和商业贷款利率差多少的全部内容了，大家在选择贷款方式的时候还是要多咨询银行。希望本文能给大家提供一些帮助。