房屋权属是指什么

房屋权属是指什么

不动产所有权是指房屋所有权、房屋占用范围内的土地使用权及其他物权的所有权。房屋的所有权，是指房屋的居住权、支配权、土地使用权和其他权利的归属，如果要办理房屋的产权证明，首先要到当地的房管部门进行备案，然后再由房管局审核，最后确定。
房屋所有权分为房屋所有权、所有权、使用权、收益权和处置权。房屋的物权，是在法定的条件下，对房屋的完全控制。《民法典》将房屋所有权分为四个方面：占有、使用、收益和处分。
房屋的拥有者，一般是所有权者，在房产销售中也叫业主。比如房屋租赁，房屋租赁合同将房屋的占有、使用权转让给了不属于业主的人，即租户。那么现在租户就是拥有房屋的使用权。此时，业主并未因此失去对该房产的所有权。房屋的使用权，是指业主在实际情况下，根据其居住条件对其实际使用的情况。同时，在某些法律合同中，非业主也可以取得住宅的使用权。业主出租房子，而不丧失产权。
房屋收益权，是房屋所有者从房屋取得的一定利益。比如，房子的租户向租户收取房租。有时候，业主还会以合法的方式把收益的一部分转交给不属于自己的人。比如，租户可以将出租的房子转成其他形式的商业活动，收入分成一部分，给房主一部分，自己留一部分。
房屋的处置权，是房屋物权的一种基础权利，是房屋物权的一种基础权利。房屋的处分权通常是业主自己决定房屋使用权、继承、赠与对象的。有时候，房产的处置权和产权是分开的。如果房主以自己的房子为抵押，向债权人借款，如果债务到期无法偿还，那么房子的所有权就会转移给债权人，而债权人则可以在这个时候行使对该房产的处分权。
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